Предлагаю вашему вниманию очередную еженедельную сводку самого важного и интересного из мира недвижимости. Отфильтровал дюжину источников. Убрал хайп, кликбейт, рекламу, малозначительную ерунду и прочий шум. Оставил 12 статей, достойных вашего внимания:

1. ИЖС растет. Строительство МКД снижается.

В апреле люди построили свои дома площадью 4.9 млн. кв.м., что на 20% больше, чем в апреле прошлого года. При этом, строительство МКД в Москве упало на 46% (г/г), а в Питере - на 27%. В целом, за апрель застройщики сдали всего 2.4 млн. кв.м. МКД. Источник.

Комментарий:
Пока чиновники надувают пузырь в городской застройке, россияне в пригородах строят собственные дома, как угорелые. Молодцы!

--------------------------------------------

2. Чиновники хотят заставить россиян брать больше ипотеки.

Покупать с помощью "Семейной ипотеки" малогабаритное жилье (менее 35 метров), возможно, будет запрещено. Такая мера будет стимулировать застройщиков строить просторное жилье. Источник.

Комментарий:
В первую очередь, такая мера будет стимулировать россиян брать больше в долг и отдавать государственным ростовщикам больше своего труда в виде ссудного процента. Ростовщики в плюсе. Застройщики в плюсе. Люди в минусе.

--------------------------------------------

3. Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки.

Из-за высоких ставок россияне предпочитают крутить свободные деньги на вкладах, а не гасить ипотеку. За первый квартал 2024 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на 398 млрд руб. Это почти на 22% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года. Источник.

Комментарий:
Странно, что вообще кто-то досрочно гасит чиновничью схематозную ипотеку под 6%, когда на вкладах можно поднять 16%. С экономической точки зрения, это идиотизм. Возможно, у льготных ипотечников мозг работает иначе, чем у людей. Если вы знаете другую причину, напишите, пожалуйста, в комментах.

--------------------------------------------

4. Московские чиновники внезапно разлюбили мелкое жилье.

Появилось письмо от Москомэкспертизы, в котором сказано, что отныне разрешения на строительство однушек меньше 28 квадратов выдаваться не будут. Источник.

Комментарий:
Сколько будут стоить разрешения на строительство однушек меньше 28 квадратов - в письме не сказано. Но понятно, что вырастет спрос на мелкие апартаменты и подрастет цена постоянной регистрации в Москве.

--------------------------------------------

5. Ленинградский губернатор скоропостижно почувствовал отвращение к мелкому жилью.

Губернатор Ленинградской области в своей телеге сообщил, что с 1 июня для новых проектов поднимет требуемый минимальный метраж до 28 кв. м. Источник.

Комментарий:
Вместо реальной поддержки населения через введение налога на непроданные новостройки, чиновники решили поддержать застройщиков, создавая нелепые ограничения предложения востребованного жилья.

--------------------------------------------

6. В каких городах доступность жилья упала сильно, а в каких не очень

Фонд «Институт экономики города» провел оценку коэффициента доступности жилья в городах России и пришел к выводу, что за 4 года жилье стало менее доступным. Источник

Комментарий:
Рекомендую скачать и посмотреть источник - документ на 55 страниц с таблицами и графиками. Если лениво читать много букв, то есть более простая и понятная статья - как чиновники снизили доступность жилья в России на 42% за 5 лет.

--------------------------------------------

7. Аренда жилья в ВПК-регионах сильно выросла.

Красноярск, Челябинск и Нижний Новгород попали в первые строчки рейтинга городов России, где за год сильно подорожала аренда квартир. Источник.

Комментарий:
Невестам на заметку - вам понятно куда ехать за богатыми женихами?

--------------------------------------------

8. ЦБ измерил пузырь в новостройках

Разница в ценах между вторичным и первичным жильем в среднем по России составляет 55%, но есть регионы, где этот разрыв превышает 60%, отметили в ЦБ. Источник.

Комментарий:
ЦБ выражает показушное беспокойство, но сам является бенефициаром дальнейшего роста цен новостроек. Чем выше цены заложенных квартир - тем ниже риски ростовщической системы, регулятором которой является ЦБ РФ.

--------------------------------------------

9. Аренда жилья в Москве перестала дорожать.

На рынке арендного жилья Москвы спрос снижается, предложение растет, а цены встали. Источник.

Комментарий:
Я веду свой мониторинг предложения аренды жилья в Москве, который показывает плавный рост предложения. Если цены замерли на текущем (весьма низком) уровне предложения, то вполне возможно, что скоро пойдут вниз, т.к. предложению есть куда расти.

--------------------------------------------

10. 18% юных жителей крупных городов России зарабатывают на аренде квартир

«Росгосстрах» и банк «Открытие» провели опрос молодых россиян, проживающих в крупных городах, в ходе которого выяснили много интересного. Например, 64% опрошенных владеют собственным жильем, 23% живут с родителями, 13% арендуют жилье, а 18% зарабатывают на сдаче квартиры в аренду. Источник.

Комментарий:
В России, как и в других странах бывшего соцлагеря, аномально высокий коэффициент домовладения. Более 90% населения владеют квартирами, большинство из которых они (или их предки) не заработали, а получили нахаляву. Не удивительно, что в России так много мелких рантье - бесполезных, узколобых, ничего не создающих людей, тупо зарабатывающих на халявной собственности.

--------------------------------------------

11. Площадь самой маленькой квартиры в новостройке в Москве - 14 кв.м.

Такая студия продается в новом доме в Новой Москве. Стоимость такого жилья с отделкой и кухней — около 5 млн рублей. Источник.

Комментарий:
Добро пожаловать в Москву! Роскошное жилье за 5 млн. ждет вас.

--------------------------------------------

12. Парки стали главным приоритетом для покупателей квартир в Москве.

Парки и зоны отдыха вышли на первое место среди приоритетов покупателей жилья в Москве, набрав 72% голосов. Ранее лидирующую позицию занимали школы и детские сады. Источник.

Комментарий:
Собянин застраивает столицу бетонными высотками, вырывает деревья и закатывает в асфальт. Я об этом писал много раз. Плотность населения растет. Людям негде гулять и нечем дышать. Дети не видят природу. Кругом серый бетон, дорожные знаки, бордюры, плитка, грязные автомобили и асфальт. Понятное дело, что растет спрос на близость к паркам с живыми деревьями и зеленой травой, которые Собянин не сможет изгадить своей скотской застройкой.

--------------------------------------------

На этом всё. Следующая сводка будет через неделю. Не переключайтесь))

Предыдущие сводки новостей:

Выпуск 14 Мая 2024 - 12 статей.
Выпуск 4 Мая 2024 - 16 статей.
Выпуск 27 Апреля 2024 - 15 статей.

Уходя включите лайк))