Люблю разбираться с цифрами. Они говорят правду. Сегодня они расскажут нам об успехах чиновников по снижению доступности жилья в России. На всякий случай, напоминаю, что доступность жилья показывает, сколько средних зарплат нужно отдать продавцу средней квартиры.

За последние 5 лет, средние рублевые цены фактических сделок на первичном и вторичном рынках выросли на +102%:


При этом, по данным Росстата, рублевые доходы населения за тот же период выросли всего на +60%:


Вычитаем 60% из 102% - получаем снижение доступности жилья в России на -42%.

Что это значит?

Это значит, что сейчас доверчивый россиянин может купить на свою зарплату на 42% меньше жилья, чем 5 лет назад. Например, если в 2019 году его зарплаты хватало на покупку 1 кв.м. в бетонном курятнике, то сейчас зарплаты хватает только на 0.58 кв.м. Выглядит это так:


При этом, количество россиян не изменилось, а нового жилья строят - более 100 млн. кв.м. в год. (за 5 лет 500+ млн. кв.м. новостроек и частных домов).

Что из этого следует?

Из этого следует, что последние 5 лет какие-то люди покупают квартиры на деньги, превышающие их доходы. Причем, эти покупатели заметно богаче россиян. На них растут цены и снижается доступность жилья для основного населения.

Откуда деньги у этих богатых покупателей?

Деньги им дают в долг ростовщики под низкий (околонулевой) процент.

Почему ростовщики выдают дешевые кредиты?

Потому, что чиновники выплачивают ростовщикам разницу между рыночной ставкой и ставкой по схематозной ипотеке. Таким образом, ростовщики имеют два источника дохода - проценты от схематозных ипотечников и платежи от чиновников. Причем, второй источник в разы больше первого.

А откуда берут деньги чиновники?

А они отбирают их у населения в виде налогов, пошлин, акцизов, тарифов, отчислений и прочих поборов. Например, если услуга российского акционерного общества стоит 100 рублей для конечного покупателя и компания решит выплатить всю выручку сотрудникам, то им достанется примерно половина от 100 рублей, уплаченных конечным покупателем. Остальное заберут чиновники в виде НДС, соц.отчислений и НДФЛ.

Итого:

Чиновники отбирают доходы у населения и передают их ростовщикам, а те, в свою очередь, кредитуют избранные категории граждан под низкий процент. Избранные граждане тащат дешевые заемные деньги на рынок новостроек и поднимают цены. В результате, доступность жилья для населения снижается, а избранные граждане покупают квартиры по завышенным ценам и платят ростовщикам проценты. А у ростовщиков в залогах повисают квартиры по завышенным ценам, нагружая их системообразующими рисками. Вот такая "гениальная" схема.

Кто ее придумал в 2018 году - не известно. Был ли это умный и дальновидный человек? Взгляните на цифры еще раз. Они честно ответят на этот вопрос.