Сбериндекс наконец-то выкатил фактические цены сделок с квартирами за Декабрь в разрезе регионов. Давайте посмотрим на них за три последних месяца:


Как видим, рублевые цены квартир на вторичном рынке меняются слабо. Можно сказать, стоят на месте и даже местами снижаются. Оно и понятно, для роста цен нужны новые рубли в карманах покупателей, а их нет. Причину их отсутствия можно сформулировать так:

Суверенный правящий класс РФ сократил раздачу отобранных у населения денег местным ростовщикам. Из-за этого, ростовщики сократили выдачу дешевых ипотек гражданам высшего сорта и подняли ставки. Ценовой драйвер сдулся и изнасилованная пустыми рублями недвижимость села утирать сопли.

Но...

Скоро снова все пойдет по плану. Наш дорогой (слишком дорогой) суверенный правящий класс планирует новую раздачу денег ростовщикам, чтобы рублевые цены продолжили рост. Готовьтесь к очередному плановому снижению доступности жилья в России.

А что с ценами квартир в настоящих деньгах (которые невозможно создавать бесплатно)?

С этим все печально. За неполные 10 лет, капиталы владельцев российских квартир рухнули на 43%:


Что будет дальше?

Если люди в РФ не сменятся, то они продолжат делать то, что делают. А это значит, что тренд на удешевление российской недвижимости в настоящих деньгах продолжится.

Как минимум, до марта 2030 года точно ничего не изменится. Причем, вне зависимости от даты заморозки конфликта с владельцами ФРС США и схемы распределения активов на территории бывшей УССР.

А что в Москве?

Московская недвижимость в настоящих деньгах валится сильнее российской. За неполные 10 лет квартиры упали почти в 2 раза - с 60 до 30 грамм золота за метр:


Если бы в суверенном телевизоре было меньше пропаганды и больше правды, то в нем можно было бы увидеть такое:


Кстати, средние фактические цены вторички в Москве (297 т.р) довольно сильно отличаются от цен в объявлениях (371 т.р). Цифры говорят о том, что хотелки продавцов на 25% (на двадцать пять процентов!) выше возможностей покупателей. Если соберетесь покупать тут квартиру, то смело ломайте продавцов этой статистикой.

А что в США?

А в США живут американцы, не приученные сравнивать себя с папуасами, приученными сравнивать себя с американцами. Им вообще плевать на то, что происходит за пределами США. Живут своей жизнью, решают свои проблемы и думают только о себе и своих деньгах. Поступайте так же, чтобы другие папуасы сравнивали себя с вами.

Выводы:

Если копите на квартиру, то делайте это в активах, растущих в золоте. Если не хватает интеллекта, то тупо копите золото. За 2024 год оно обогнало рублевые вклады примерно в 2 раза:


Главное - не храните и не накапливайте рубли. Избавляйтесь от них сразу, как берете в руки. Помните, что экономические интересы эмитента рублей не соответствуют экономическим интересам владельцев рублей. Поэтому, не будьте глупыми (доверчивыми) владельцами этого мусора - и все у вас будет хорошо.

Берегите себя))