Домклик (дочка Сбербанка) выкатил цены продавцов квартир за Декабрь. По традиции, я собрал цифры по самым интересным городам в таблицу и обновил графики. Делюсь проделанной работой:


Итого за Декабрь:

Первичка +1.9%
Вторичка +1.1%

Итого за 2024 год:

Первичка +13%
Вторичка +8%

+8% за год - это много или мало?

Судите сами:

Количество пустых рублей: +20% за год
Доллар в рублях: +20% за год
Золото в рублях: +55% за год
Нефть в рублях: +17% за год
Газ в рублях: +65% за год

Почему вторичка выросла всего на 8% при росте количества рублей на 20%?

Основной рост вторички пришелся на Москву (+22%), в которой сидит 34% населения обозреваемых городов. Такой непропорциональный рост говорит о том, что основные денежные потоки по прежнему идут через столицу, оседая в карманах граждан, причастных к их распределению. А идиотский рост вторички в крохотном Сочи (+41%) говорит о том, что честно заработанные миллиарды летят туда чемоданами, ибо больше некуда.

Остальные города не интересны богатому сословию. Поэтому вторичка там почти не выросла. А в некоторых городах - даже упала (Пермь, Ебург, Тюмень).

Итого, основной поток пустых рублей в 2024 году прошел через столичный рынок недвижимости. При этом, розовощекие продавцы московских квартир не ломанулись скупать недвижимость в других городах (за исключением Сочи и Краснодара), а тупо занесли бабло на вклады или переложились в другой бетон.

Так рубли и рассосались.

А теперь смотрим графики за последние 6 лет:

Первичка в рублях: +164%
Вторичка в рублях: +120%


Количество пустых рублей: + 143% (благодаря незаконной эмиссии)


Росстатовские зарплаты (ФОТ) в рублях: +104%


Примечательно, что за 6 лет вторичка обогнала рост зарплат. Это говорит о том, что какая-то часть спроса формируется на заемные или черные деньги.

Графики цен по каждому городу за 6 лет:


Ну и наконец, предложение продавцов квартир в 23 городах:


Сводный график выглядит так:


К сожалению, этим данным доверять нельзя, т.к. деятельность риелторов в РФ не лицензируется. Поэтому, многие из них - это мелкие мошенники, развешивающие тысячи лживых объявлений на сайтах. Причем, самые гнусные промышляют на юге РФ. Например, количество объявлений о продаже вторички в столице царства кубаноидов больше, чем в Москве. Полюбуйтесь:


В Краснодаре - 46 объявлений на 1000 жителей! Потом идет Тюмень, за ней Сочи и потом Новороссийск. Будьте предельно осторожны при общении с мошенниками из этих городов. Главное правило:

Не верьте риелтору, если не можете сделать ему больно.

На этом сегодня все. Вернемся сюда через месяц. На днях выложу обзор реальных цен сделок с квартирами в России, Москве, Питере и других локациях по данным Сбера. Не переключайтесь))