После воскресного обзора недвижимости по городам России самое время взглянуть на ситуацию с предложение квартир в Москве и области. Смотрим свежие графики по данным Циана и Авито:


Как видим, за прошедшую неделю предложение продавцов вернулось к росту на обоих сайтах. А предложение черных рантье наоборот - быстро снижается:


Если так дело пойдет, то через 2-3 недели предложение опустится ниже 10 тыс. квартир (из которых больше половины с невменяемыми ценами). Что будут люди арендовать - загадка.

Почему владельцы бетона не хотят сдавать его в аренду?

Наверное, потому что потенциальные арендаторы слишком мало получают и слишком много тратят на еду, одежду и лекарства в грязной, темной и холодной Москве. У них остается так мало денег, что средняя доходность аренды болтается около 5% годовых (чем дальше от центра - тем доходность выше). А если арендаторы испоганят отделку или затопят нескольких соседей, то, при нынешних ценах отделочных работ, доходность бизнеса рантье уйдет в ужасный минус.

Кстати, в Москве самая правильная хата под сдачу - убитая хрущевка на первом этаже рядом с метро. Что-то типа такой однушки по цене 9.5 млн, за аренду которой можно драть 50 тыс. в месяц. Доходность получится всего около 6%. Но зато почти нет рисков. Изгадить такую хату сложно, а соседей затопить вообще невозможно.

А сколько владельцы столичного бетона зарабатывают на росте цен?

Нисколько. За последние 2 года фактические цены покупок вторичных квартир почти не изменились:


А в настоящих деньгах они вообще упали в 2 раза. Таким образом, московская квартира - это плохая инвестиция. К сожалению, реальная ценность столичной недвижимости снижается по мере импортозамещения умных, чистых и дорогих иностранцев на глупых, грязных и дешевых. Если инвестировать в российскую недвижимость, то лучше покупать мечту 128 млн. замороженных россиян - квартиру без снега, холода, мрака и грязи. Не даром квартиры в Краснодарском крае обгоняют золото.

Почему владельцы столичного бетона не продают его?

Потому, что им не нужны фантики. На жизнь им хватает. А бетон - это надежно. Так говорили им мамы, когда кормили грудью. И папы, когда учили ходить. Такие могучие социальные инстинкты за пару лет не выветришь. Квартиры должны простоять без роста цен 10-15 лет или упасть в два раза, чтобы отдельные хозяева вылезли на рынок.

Итого:

Сейчас не самое лучшее время для переезда в Москву с проживанием в арендованной квартире или апартаменте. Но если жизнь совсем невыносима, то придется платить суровые деньги и готовиться к росту арендных платежей.