В дополнение к традиционному воскресному обзору недвижимости, еженедельно мониторю предложение недвижимости в Москве на сайтах Циан и Авито. Делюсь проделанной работой и некоторыми выводами:

Как видим, сокращение чиновничьей ипотеки пока не привело к росту количества объявлений о продаже квартир. Но заметно просадило предложение рантье:


На графике отчетливо видна вторая волна спроса на аренду квартир. Причина роста спроса на аренду - люди не могут купить квартиру, а жить по-человечески хочется.

Кстати, первая волна спроса случилась на стремительном росте цен квартир с весны по осень 2023, вызванном чудовищным объемом незаконной (не регулируемой законами РФ) эмиссии рублей и последующей раздачей рублей ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки гражданам первого сорта.

15 000 объявлений рантье - это много или мало для Москвы?

По мнению Росстата, общая площадь жилых помещений в Москве на конец 2023 года составляет 290 млн.кв.м. Если оценить среднюю площадь сдаваемых в аренду квартир в ~40 кв.м. (есть 20 и есть 120 кв.м.), то получим ~0.2% от жилого фонда города или 1 квартиру из 500.

Выглядит 1 квартира из 500 вот так:


Много это или мало?

Зимой 2023 года было 45 000 предложений. Это 3 квартиры из 500. А сейчас всего 1. Поэтому, конечно мало. Спрос лютый!

А сколько квартир уже сдано в аренду?

Судя по налогам от рантье - почти нисколько. А если судить по оценкам аборигенов, то не менее 10% квартир в каждом подъезде каждого дома. Если принять эту оценку за реальность, то получим 29 млн.кв.м. арендуемых площадей.

Сколько это в рублях?

Если взять средний ценник аренды ~1.5 тыс. за 1 кв.м., то получим около 40 млрд. руб в месяц или полтриллиона в год. Почти без налогов. Красота!

Напоминаю, что доходность сдачи московской квартиры составляет примерно 5% годовых (чем дальше от центра, тем доходность выше). А рост рублевых цен московской вторички за последние 24 месяца составил скромные +2%.

Надеюсь, было полезно. Не стесняйтесь высказываться в комментах))