Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Смотрим рублевые цены и предложение в 23 городах России (~50% всех объявлений по стране) в порядке убывания численности населения:

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск.

Итого, за 21 день Июля:

Ценники первички снизились на -1%, предложение выросло на +2%
Ценники вторички подросли на +1%, предложение снизилось на -6%

Лидеры снижения первички: Сочи (-9%) и Ставрополь (-8%)
Лидеры снижения вторички: Челябинск (-4%) и Екатеринбург (-2%)

Сводный график цен продавцов за 6 лет (руб./кв.м.):

Динамика количества выставленных на продажу квартир за 6 лет:

Детальные графики цен продавцов в 12 городах-миллионниках за 6 лет:


Напоминаю, что фактические цены сделок с квартирами заметно ниже цен в объявлениях. Например, так выглядят фактические цены сделок с квартирами в Москве по данным Сбериндекса (см. график):


Первичка в Москве:
Средний ценник в объявлениях: 393 тыс/м.
Средняя фактическая цена сделок: 312 тыс/м.
-----------------------------------------------------------
Цены в объявлениях на 26% выше реальных

Вторичка в Москве:
Средний ценник в объявлениях: 309 тыс/м.
Средняя фактическая цена сделок: 288 тыс/м.
-----------------------------------------------------------
Цены в объявлениях на 7% выше реальных

Вопрос из зала:


Что делать, если у меня высшее образование и я работаю всю жизнь, но накопленных денег хватает только на 1 метр московской вторички?

Плюнь на Москву. Изучи города с ценами вторички в 3 раза ниже. Они есть и там живут миллионы людей. Например, Волгоград, Воронеж, Ставрополь. Жизнь там спокойнее, климат лучше, люди добрее, недвижимость доступнее. Есть свои плюсы!

На этом пока все. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))