Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости в 23 городах России (~50% всех объявлений по стране) в порядке убывания численности населения. По данным Домклик, текущие цены и предложение квартир в городах выглядят так:

Итого, за 28 дней Июля:

Лидеры снижения первички: Е-бург (-8%), Тюмень (-8%) и Ставрополь (-8%).
Лидер снижения вторички: Челябинск (-5%).

Лидеры роста первички: Севастополь (+13%), Омск (+11%) и Самара (+9%).
Лидеры роста вторички: Краснодар (+9%), Питер (+5%) и Севастополь (+5%).

Для удобства, привожу текстовые данные по каждому городу в формате:

Цена / изменение за месяц / изменение за год
Предложение / изменение за месяц / изменение за год

МОСКВА

Первичка: 387 711 руб. / -2% / +11%
Вторичка: 308 642 руб. / +2% / +9%
Первичка: 56 041 шт. / -4% / +1%
Вторичка: 28 902 шт. / -11% / -20%

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Первичка: 263 321 руб. / -4% / +14%
Вторичка: 207 310 руб. / +5% / +11%
Первичка: 30 375 шт. / +2% / -20%
Вторичка: 30 516 шт. / -16% / -23%

НОВОСИБИРСК

Первичка: 140 500 руб. / -5% / +3%
Вторичка: 124 000 руб. / +2% / +11%
Первичка: 11 918 шт. / +1% / -3%
Вторичка: 10 045 шт. / -17% / +33%

ЕКАТЕРИНБУРГ

Первичка: 151 101 руб. / -8% / +17%
Вторичка: 127 500 руб. / -1% / +13%
Первичка: 21 165 шт. / +7% / -2%
Вторичка: 10 055 шт. / -3% / +3%

КАЗАНЬ

Первичка: 225 008 руб. / -0% / +17%
Вторичка: 168 988 руб. / +1% / +19%
Первичка: 8 107 шт. / -4% / +29%
Вторичка: 4 740 шт. / -13% / -40%

КРАСНОЯРСК

Первичка: 141 546 руб. / +4% / +26%
Вторичка: 122 047 руб. / +0% / +14%
Первичка: 7 478 шт. / +13% / +20%
Вторичка: 8 905 шт. / -8% / +6%

НИЖНИЙ НОВГОРОД

Первичка: 169 345 руб. / -4% / +20%
Вторичка: 136 591 руб. / +1% / +16%
Первичка: 3 972 шт. / -0% / +8%
Вторичка: 4 803 шт. / +4% / -38%

ЧЕЛЯБИНСК

Первичка: 140 669 руб. / +7% / +69%
Вторичка: 98 302 руб. / -5% / +25%
Первичка: 4 195 шт. / -15% / +115%
Вторичка: 4 269 шт. / -10% / -3%

САМАРА

Первичка: 153 250 руб. / +9% / +59%
Вторичка: 114 138 руб. / -0% / +12%
Первичка: 6 611 шт. / +22% / +36%
Вторичка: 3 572 шт. / -7% / -13%

УФА

Первичка: Нет данных
Вторичка: 117 391 руб. / -1% / +12%
Первичка: Нет данных
Вторичка: 6 809 шт. / +2% / -5%

РОСТОВ-НА-ДОНУ

Первичка: Нет данных
Вторичка: 126 345 руб. / +1% / +19%
Первичка: Нет данных
Вторичка: 7 971 шт. / -30% / -70%

КРАСНОДАР

Первичка: 150 700 руб. / -0% / +10%
Вторичка: 126 555 руб. / +9% / +27%
Первичка: 52 694 шт. / +3% / +12%
Вторичка: 25 829 шт. / -3% / -6%

ОМСК

Первичка: 166 507 руб. / +11% / +45%
Вторичка: 106 061 руб. / +0% / +14%
Первичка: 906 шт. / +4% / -59%
Вторичка: 5 919 шт. / -9% / -25%

ВОРОНЕЖ

Первичка: 120 250 руб. / -1% / +17%
Вторичка: 100 865 руб. / -1% / +12%
Первичка: 7 390 шт. / +0% / +18%
Вторичка: 6 204 шт. / -4% / -57%

ПЕРМЬ

Первичка: 138 045 руб. / -0% / +13%
Вторичка: 103 200 руб. / -1% / +7%
Первичка: 6 633 шт. / +6% / -4%
Вторичка: 3 492 шт. / -6% / -6%

ВОЛГОГРАД

Первичка: 113 613 руб. / +4% / +26%
Вторичка: 99 174 руб. / +1% / +17%
Первичка: 6 725 шт. / +17% / +62%
Вторичка: 4 901 шт. / -6% / -32%

ТЮМЕНЬ

Первичка: 133 622 руб. / -8% / +15%
Вторичка: 123 333 руб. / -2% / +11%
Первичка: 19 870 шт. / +3% / +32%
Вторичка: 22 551 шт. / +4% / -3%

СТАВРОПОЛЬ

Первичка: 103 522 руб. / -8% / +10%
Вторичка: 104 978 руб. / +4% / +9%
Первичка: 2 818 шт. / -6% / -4%
Вторичка: 3 452 шт. / -3% / -69%

КАЛИНИНГРАД

Первичка: 122 147 руб. / -4% / +22%
Вторичка: 120 556 руб. / +1% / +10%
Первичка: 4 011 шт. / +8% / +38%
Вторичка: 5 114 шт. / -0% / -42%

СОЧИ

Первичка: 422 060 руб. / -2% / +23%
Вторичка: 300 000 руб. / +2% / +29%
Первичка: 4 060 шт. / +3% / +68%
Вторичка: 8 587 шт. / -6% / -50%

СЕВАСТОПОЛЬ

Первичка: 216 990 руб. / +13% / +14%
Вторичка: 176 567 руб. / +5% / +13%
Первичка: 428 шт. / -9% / -46%
Вторичка: 4 682 шт. / +6% / +47%

СИМФЕРОПОЛЬ

Первичка: Нет данных
Вторичка: 163 522 руб. / -0% / +20%
Первичка: Нет данных
Вторичка: 2 790 шт. / +2% / +39%

НОВОРОССИЙСК

Первичка: 182 042 руб. / -4% / +35%
Вторичка: 152 227 руб. / -1% / +19%
Первичка: 3 168 шт. / +7% / +93%
Вторичка: 3 198 шт. / +7% / -49%

ИТОГО

Первичка: 182 100 руб. / -0% / +23%
Вторичка: 144 367 руб. / +1% / +15%
Первичка: 13 442 шт. / +3% / +20%
Вторичка: 9 732 шт. / -5% / -18%

Графики средних цен и предложения за 6 лет:

Итого:

Цены первички слегка снижаются, а предложение растет. Цены вторички слегка подрастают, а предложение снижается.

Почему сокращение раздачи денег ростовщикам не привело к заметному снижению рублевых цен новостроек?

Потому, что при текущей маржинальности новостроек и нулевых налогах на готовые объекты, застройщики могут красиво жить, продавая только половину построенных квартир.

Например, средняя себестоимость квадрата общей площади в многоквартирном доме в Москве - 160 тыс .руб., а средняя фактическая цена покупки - 310 тыс. руб. Маржа - почти 100%. Построил 100 тыс. кв.м. жилья за 16 млрд.руб., продал половину за 16 млрд. руб., остальная половина - твоя. Держи ее сколько хочешь - 5, 10, 15, 20 лет. Российские чиновники за это денег не берут и лицензию не отзывают. В результате, застройщики держат пустое жилье в городах России, а россияне горбатятся на паразитов (ростовщиков) за 20-метровые халупы. Все идет по плану.

Как снизить цены новостроек в Москве?

Если китайские следственные органы займутся проверками причин завышения цен стройматериалов, закупаемых для строительства дешевого московского новодела, то себестоимость столичного квадрата быстро снизится до среднероссийского уровня (~62 тыс. руб). Плюс к этому, если китайские финансовые власти введут штрафы на нераспроданные квартиры, то цены опустятся до уровня платежеспособного спроса населения. В комплексе, эти меры могут снизить цены московских новостроек в два раза. Но для этого, правящим классом России должны стать китайские коммунисты. А это вряд ли произойдет в ближайшие два презисрока. После этого - хоть трава не расти.

Что делать?

Возможно, имеет смысл вернуть к жизни ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). При среднероссийской себестоимости строительства 62 тыс. руб за метр, жители городов-миллионников смогут рассчитывать на 50-метровые квартиры по 3 млн. руб. А тех, кто мешает или не помогает ЖСК - сажать на 10 лет с конфискацией имущества по статье "антинародная деятельность". Пусть посидят и подумают, как правильно помогать людям жить достойно.

На этом сегодня все. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))

P.S.
Если кому-то интересны графики по конкретному городу, на пишите в комментах. Скину.