После субботней сводки новостей, предлагаю вашему вниманию традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
За 5 дней Мая продавцы первички откатились вниз на -0.6%. Продавцы вторички смогли выжать из себя только +0.1%. В среднем, ценники первички выше вторички в 1.2 раза. Самое свинское соотношение - в Башкирии. Там за первичку просят 158 тыс, а за вторичку - 86.

Примечательно, что в таблице появились регионы, в которых за последние 12 месяцев снизились рублевые ценники вторички - Питер, Подпитерье и Пермский край. На походе - Подмосковье и Краснодарский край. Чиновникам нужно срочно начинать раздачу рублей ростовщикам для выдачи дешевой ипотеки на покупку вторички. Иначе, снижение цен может затянуться и у ростовщиков полетят залоги. А этого допускать нельзя. Прибыль ростовщиков - это прибыль вкладчиков. А богатые вкладчики - это элита. Ее интересы превыше всего.

На графике ситуация развивается так:

Ценники продавцов в 9 интересных регионах на одной картинке:


За последние пару лет, Ростов и Крым отличились заметным ростом вторички. Остальные регионы в этом плане стагнируют. Например, если Вова в 2022 году продал московскую хату и разложил выручку по вкладам, то сейчас он в заметном плюсе.

В этом месте интернет-эксперты взвизгнут - но ведь хату можно сдавать! Можно, но доходность аренды столичных квартир - около 5% годовых. Совсем не так вкусно, как на вкладах.

В этом месте интернет-эксперты снова взвизгнут - но доходность по вкладам может снизиться! Может, но только после заморозки войны. А до этого, ЦБ будет вынужден держать ставку высокой по причине гигантской эмиссии рублей, направляемых на оплату достижений ВПК и сопутствующие расходы.

Так что же делать? Сдавать хату или продавать?

Ответ зависит от успехов российских чиновников в надувании пузыря на вторичном рынке по схеме льготной ипотеки. Я думаю, что надувать будут. Раздача народных денег ростовщикам доказала свою эффективность. Цены новостроек - растут. Залоги и прибыли ростовщиков - растут. Доходы элиты России (богатых вкладчиков) - растут. Застройщики - растут. Долги населения - растут. Все в плюсе. В минусе только доступность жилья. Но это тоже хорошо. Чем ниже доступность жилья, тем больше долги населения. А чем больше долги у людей, тем они послушнее.

Смотрим предложение в топ-20 регионах:

Как видим, предложение первички продолжает ползти вверх, а предложение вторички - вниз. Позорный перекос набирает силу. На графике ситуация развивается так:


Всякий умный человек, увидевший такой расклад, поймет, что российские чиновники манипулируют рынком недвижимости. Случайно такое никак не может получиться. Но сделать с этим ничего нельзя.

Думаю, данная ситуация будет развиваться по пути наименьшего сопротивления. А именно - до крайней степени тупизны с каким-то разрушительным концом. Для этого есть все предпосылки. Просто сидим ждем.

Предложение в 9 интересных регионах одной картинкой:


Самый позорный перекос предложений первички и вторички - в Москве.

В Крыму - наоборот - предложение первички в 10 раз меньше вторички. Такой расклад намекает на то, что за 10 лет в Крым так и не пришли застройщики и устроили там Краснодарский край. И даже местных застройщиков там не завелось. Если вы понимаете причину такого "развития" Крыма, напишите, пожалуйста, в комментах. Интересно почитать.

А на сегодня всё. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))