Сбериндекс выкашлял фактические цены сделок с российскими квартирами за Январь. Давайте посмотрим на них и подумаем, что делать.

Напоминаю, что фактические цены сделок значительно ниже цен в объявлениях. Например, в Москве они ниже на 22% (для вторички). Такая дикая разница говорит о том, что российский рынок недвижимости состоит преимущественно из бедных и глупых продавцов, мечтающих о богатых и глупых покупателях. Учитывайте этот факт в общении с ними. Требуйте скидки. Тычьте их мордами в статистику.

В рублях фактические цены плавно подрастают. С января 2025 по январь 2026 первичка показала +8%, вторичка +8.7% (см. график):


Если вы живете в тещиной квартире и ваша зарплата не выросла за год со 112 до 122 тыс, то российская вторичка стала для вас менее доступной. Продолжайте любить тещу. Она вам еще пригодится.

Кстати, за последние 10 лет, цены российской вторички в росстатовских зарплатах немного снизились (см. график):


Но, как я уже писал, большинство пролетариев (70%) получают меньше или гораздо меньше росстатовской зарплаты. Рост их зарплат отстает от роста цен. Поэтому, для них вторичное жилье дорожает (первичка - тем более).

Фактические цены квартир в долларах нарисовали за 12 месяцев +40% в первичке и +41% во вторичке (см. график):


Причину такой долларовой доходности российского бетона вы наверняка знаете. Если нет, то пишите в комментариях. Объясню.

Ну и наконец, фактические цены сделок с квартирами в настоящих деньгах (см. график):


Как видим, за 12 месяцев первичка и вторичка подешевели на 16%. Это означает, что для владельцев настоящих денег жилье в России довольно быстро дешевеет.

У пролетариев, зарабатывающих на жизнь продажей своего тела за бесплатные фантики, этот факт вызывает злобу и даже ярость. Поэтому, если вы продаете себя за рубли, то игнорируйте цены в настоящих деньгах. Они вам ни к чему. Это не ваша система ценностей.

Для состоятельных людей, капиталистов и владельцев недвижимости, цены в настоящих деньгах показывают динамику "бетонной" части капитала. В частности, устойчивое снижение российского бетона говорит о том, что это плохая инвестиция. Вместо бетона лучше инвестировать в более перспективные активы.

Итого:

Ничего не меняется. Цены квартир в фантиках стабильно растут по причине того, что скорость эмиссии фантиков значительно выше скорости эмиссии квартир. А цены в настоящих деньгах стабильно снижаются по причине того, что скорость их эмиссии значительно ниже скорости эмиссии квартир.

В чем выгоднее копить на квартиру?

Посмотрите на графики - сами всё поймете.

Удачи))