Цены реальных сделок с московскими квартирами ниже цен в объявлениях на 22%

Буду краток. Давайте возьмем вторичный рынок Москвы на 1 января 2026 года и сравним цены реальных сделок с хотелками продавцов в объявлениях:

По данным Домклик (~21 тыс объявлений), средний ценник в объявлении - 417 тыс / кв.м.
По данным Сбериндекс, средняя цена реальной сделки - 326 тыс / кв. м.

Итого, средняя цена сделки ниже среднего ценника продавца на 22%.

На двадцать два процента, Карл!

Что это значит?

Это значит, что при покупке квартиры можно смело требовать дисконт 44%. Сторгуетесь на 22% - и это будет "по рынку".

Почему в ценах сложился такой идиотизм?

Очевидно потому, что большинство участников московского рынка недвижимости - идиоты. Иначе, откуда взяться идиотизму?

Удачи))