Search Login
ГлавноеНовоеИзбранное
Комментарии
Графики
СправкаО проекте
ВходРегистрация
Настройки
Avatar
GOLD Subscribers54
Недвижимость
Куда идут цены квартир в 23 городах России
По традиции, в начале месяца выкладываю динамику цен квартир в 23 городах России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск (упорядочены по населению)

По данным Домклик, текущая ситуация с ценами в этих городах выглядит так:


Как видим, за Октябрь цены первички слегка припали (-1%), а цены вторички подросли (+1.5%). Лидеров роста и снижения перечислять не буду. Вы и так их прекрасно видите.

Для наглядности, добавил в таблицу колонку Объем рынка, в которой цены кв.метров умножены на количество объявлений. Эта цифра поможет лучше понимать количество денег и квартир в каждом городе. Например, объем рынка 1.6-миллионного Новосибирска меньше 0.8-миллионной Тюмени и даже меньше 0.4-миллионного Сочи. А Москва с Питером - это примерно 60% рынка всех городов-миллионников.

На сводном графике ситуация развивается так:


Динамика цен первички и вторички в каждом городе:


Прошу обратить внимание на дикий рост вторички в Москве (+7.9% м/м). Это больше половины годового роста (+15% г/г). Причем, на фоне стабильного предложения:


Скорее всего, случился какой-то идиотизм в базе Домклик, т.к. другой источник (ИРН) не сигналит о росте цен в Москве.

Смотрим предложение квартир в городах:


Сводный график:


Динамику предложения по каждому городу не выкладываю, т.к. там встречается такой бардак, что краска на стенах сворачивается.

Ну и в конце, как всегда, напоминаю, что фактические цены российских квартир в настоящих деньгах благополучно снижаются:


Если копите на квартиру, то покупайте активы, растущие в золоте. Вы будете богатеть, а рублевые обыватели - беднеть. Для вас российские квартиры будут дешеветь, а для них - дорожать.

На этом сегодня все. Вернемся сюда в начале Декабря. Не переключайтесь))
03 Ноя 2024 14:59
2.8K
12
Комментарии (7)
Аркадий Белкин   03 Ноя 22:15
Да уж. Рост вторички в Москве на 8% за месяц - это точно какой-то косяк Домклика. Не может такой большой и инерционный рынок так быстро расти.
Like2
GOLD   03 Ноя 22:57
Аркадий Белкин, я тоже не понимаю причину такого роста... поэтому и написал, что это скорее всего ошибка)

впрочем, такая свистопляска с ценами уже встречалась в 2022 году
Like1
Бернард   04 Ноя 01:59
Как ни крути, а предложение снижается.
Like1
GOLD   04 Ноя 11:03
Бернард, с этим не поспоришь... количество объявлений действительно уменьшается)
Like0
Kiplinger   05 Ноя 01:52
Да, предложение вниз, цены на месте или вверх. Всё в порядке у застроев, видимо, рынок парсит данные, которым ещё только предстоит выйти. Спасибо, кстати, за добавление объема рынка, показательно!
Like2
GOLD   05 Ноя 01:59
Kiplinger, объем получился так себе)... я просто умножил цену квадрата на количество квартир и получилась некая условная цифра, которая годится только для сопоставления городов

если делать по уму, то нужно сложить цены всех активных объявлений.. но домклик такую стату никогда не давал... жадный гад)
Like1
Kiplinger   05 Ноя 02:08
GOLD, Было бы совсем хорошо) Со временем, может подтянут) А то пока вручную приходится где-то смотреть где-то считать )
Like2
Читайте так же
Loading...
Перейти на главную
Читать в Telegram