Сбериндекс выкатил фактические цены вторички по договорам-купли продажи, заключенным в прошлом месяце несчастными ипотечниками. Давайте посмотрим эти цены в разрезе регионов (таблица упорядочена по ценам):


В целом по России за Сентябрь фактические цены вторички почти не изменились, а за год рост составил всего +7%. Разные регионы показали разную динамику. Например Чечня упала на -11%, а солнечный Магадан подрос на +3%.

Московская вторичка за месяц подросла всего на +0.3%. Питерская - аналогично. Крым показал +0.9%. Краснодарский край +1.1%.

За прошедший год, самое сильное падение вторички (-20%) случилось в той же Чечне. А самый сильный рост (+39%) показал крохотный Алтай. Крым подрос на +23%. Москва - всего +10%.

9-летняя динамика рублевых цен российской первички и вторички выглядит так:


Как видим, в 2018 году российским чиновникам удалось остановить снижение вторички. В тот год они замутили схематоз с раздачей народных денег ростовщикам на компенсацию убытков от выдачи дешевой ипотеки гражданам высшего сорта (~3% населения России). На этой схеме заработали все, кроме 97% населения. Аплодисменты схематозникам направляйте, пожалуйста, в комменты.

А теперь выкинем из головы фантиковый мусор и посмотрим динамику фактических цен квартир в настоящих деньгах:


Не трудно заметить, что за 9 лет вторичка упала на -33% и скоро мы увидим пробой минимума 2020 года - 13 грамм золота за метр. Все к этому идет.

Причина такого тренда - незаконная эмиссия пустых рублей в чудовищных объемах - триллионы штук в год. Растущая гора фантиков стремительно обесценивает все российские активы. Взгляните хотя бы на индекс Московской биржи в настоящих деньгах:


Падение -63% в настоящих деньгах никакими рублевыми дивидендами не покрыть. При этом, индекс S&P500 (который тоже платит дивиденды) за это время вырос на +27%


Итого:

Если вы владеете инвестиционной квартирой в депрессивном регионе России (например в Москве, Питере и т.п.), то избавьтесь от нее и купите активы, растущие в золоте.

Если вы отчаянно нуждаетесь в жилье, то не ждите скорого или сильного снижения рублевых цен вторички. К сожалению, скорость роста количества новых пустых рублей значительно выше скорости роста новых метров жилья.

Посчитайте сами - на сколько процентов в год увеличивается количество рублей и на сколько процентов в год растет количество жилья? Результаты напишите, пожалуйста, в комментариях. Обсудим)