Пару дней назад Сбериндекс наконец-то выкатил фактические цены квартир (по сделкам ипотечников Сбера) за Июль и Август. Благодаря этому, у нас есть возможность изучить текущие цены первички и вторички в регионах, а так же посмотреть динамику за месяц и за год.

Прежде, чем перейти к цифрам и процентам, давайте глянем рублевый график по России за 9 лет, на котором в Августе наметилось замедление роста первички и небольшое снижение вторички:


Потом, по традиции, смотрим этот же график в настоящих деньгах (которые чиновники не могут эмитировать бесплатно):

В целом, цена российских квартир в настоящих деньгах снижается и через какое-то время наверняка пробьет минимум 2020 года в 13 грамм золота за 1 кв.м. Если копите на квартиру, то покупайте активы, растущие в золоте. Пусть ваш капитал растет, а цены квартир снижаются. Так вы быстрее всего достигнете цели ⭐

Смотрим текущие цены и динамику первички:


Как видим, самый дешевый новодел можно купить в Элисте (73тр) и Пскове (75тр), а самые дорогие новостройки - в Москве (342тр) и Питере (236тр). Есть, конечно, еще крохотный Сочи, но там первичный рынок представлен золотыми дворцами, заточенными под российских чиновников, воров и богачей. Новое жилье для россиян там запрещено строить с 2021 года.

В среднем по России, за Август фактические цены сделок с новоделом подросли на +0.6%. Сильнее всего цены выросли в Костроме (+3.5%) и на Алтае (+3.3%), опустились - в вымирающем Благовещенске (-3.2%) и Твери (-1.7%).

За год в России цены новодела подросли на +17.5%. Сильнее всего выросли Алтай (+42%) и Улан-Удэ (+39%). Самый слабый рост - вымирающий Архангельск (+2.8%) и Ленинградская область (+3.1%).

Смотрим фактические цены и динамику вторички:


В целом по России фактическая цена вторички составила 109 294 тр. За месяц цены опустились на символические -0.1%. За год выросли на +9.5%

Топ-10 регионов с самыми дорогими хатами - Москва, Питер, Алтай, Крым+Севастополь, Московская область, Чукотка, Краснодарский край, Камчатка и ЯНАО.

Топ-10 регионов с самыми дешевыми хатами - Липецк, Псков, Владимир, Брянск, КБР, Курган, Оренбург, Смоленск, Чечня, Ингушетия.

За месяц сильнее всего цены подросли на Чукотке (+6.5%) и на Алтае (+6.3%). Сильнее всех упали - в Чечне (-7.9%) и Ингушетии (-5.5%).

За год сильнее других выросли Алтай (+35%) и Крым (+28%). Упали - Чечня (-8.1%) и Тыва (-6.1%).

Итого:

Если вы приучены к бесплатным рублям, то в вашей системе координат появились первые признаки остановки роста цен. Если вы используете золотую систему координат, то для вас российское жилье продолжает дешеветь. Поздравляю первых и вторых!

Всем профита и здоровья))