По данным Циана и Авито, предложение квартир меняется так (еженедельный график):
В Июле-Августе предложение продавцов растет на Циане и стагнирует на Авито. Если взять среднюю динамику обоих сайтов, то получим небольшой рост.

Предложение квартирных рантье продолжает снижаться:
Если так дело пойдет, то предложение опустится ниже 10 тыс. лотов и на графике появится новый минимум.

Причина снижения - высокий спрос на аренду жилья, вызванный искусственным снижением доступности жилья для 97% бедных россиян. Журналисты пишут про рост спроса на 11% в Июле. Не понятно, как они его измерили. Но и без журналистов видно, что спрос арендаторов давит на предложение рантье.

Смотрим ситуацию с предложением коммерческой недвижимости в Москве:
График, к сожалению, короткий. Я только в Мае начал мониторить этот показатель. Но уже видно, что предложение бодро растет на обоих сайтах.

Причины роста - появление большого количества жилых домов (по реновации) с первыми этажами под коммерцию и конские цены коммерции, генерирующие низкую доходность от сдачи в аренду. Владельцы помещений гораздо умнее и расторопнее владельцев квартир. Они быстрее вытаскивают свой бетон на рынок.

Конские цены коммерческой недвиги генерируют спрос на аренду и давят на предложение. Результат мы видим на плавно снижающемся графике предложения рантье нежилых помещений:

По мере выхода на оптимальную плотность ПВЗ маркетплейсов, спрос на аренду будет снижаться и графики пойдут вверх. Бизнес активно уходит в онлайн. Потребность в площадях остается у бизнесов, которые невозможно утащить в сеть - салоны красоты, дантисты, рестораны и т.п. Но их количество уже давно вышло на уровень оптимальной плотности.

На этом всё. Вернемся к этой теме через неделю. Не переключайтесь))