Вчера разбирался с Новосибирском и под руку попала свежая таблица Росстата с данными о жилье. Причесал ее и упорядочил по удельной площади жилья на семью из трех человек. Делюсь проделанной работой и выводами:

Что имеем:

В среднем, жилья в стране - завались. Семья из трех человек имеет 87 кв. метров, что довольно много. Но концентрация людей часто не совпадает с концентрацией жилья. Например, есть Псковская область с большим жилым фондом и разбегающимся населением и есть Крым с убогим жилым фондом и мощным потоком климатических беженцев со всей отмороженной страны. Кроме этого, качество старого (хрущевского) жилья оставляет желать лучшего.

Где самый крохотный жилой фонд на человека?

Из крупных регионов, хуже остальных обеспечены жильем жители Москвы и Крыма. В Москве семья из трех человек ютится в позорных 66 метрах, а в Крыму и того меньше - в 64 метрах.

Причина позорного метража в Москве - большое поголовье желающих и вынужденных в ней жить. Тут сколько ни строй - все мало будет.

Причина позорного метража в Крыму - большой поток желающих там жить и крохотные объемы строительства. Странно, конечно, что патриотичные чиновники не вводят для крупных российских застройщиков обязательные квоты строительства жилья в Крыму. Но, видимо, это им не интересно.

Где можно относительно хорошо и просторно жить?

Посмотрите на регионы, опережающие Россию с ее 87 метрами на троих. Возможно, лидером среди них является Московская область, где средняя семья имеет 102 квадрата. Климат, конечно, скотский, но до московских денег недалеко.

Кроме этого, интересные выводы можно сделать из списка регионов, упорядоченных по скорости роста метража на человека за последние 3 года:

Как видим, Москва лидирует по этому важному показателю. Недалеко от нее расположились Краснодарский край и Крым. А Севастополь - единственная локация, в которой площадь жилья на человека снизилась. Такое вполне может быть, если чиновники не хотят гармонично развивать и застраивать приморский город, в который активно едут климатические беженцы.

В среднем по России за 3 года удельная площадь жилья на человека подросла всего на 8%. К сожалению, это мало, если вспомнить, что около 60% роста - частные дома, не имеющие отношения к городской многоквартирной застройке, контролируемой чиновниками.

Итого:

В среднем, обеспеченность жильем в России на весьма приличном уровне - как по метражу на человека (29м), так и по количеству квартир (72 млн.шт.). Беда в том, что старая коммунистическая модель заселения страны не соответствует текущим интересам населения. Люди не хотят жить в грязных сугробах возле вонючих заводов. Они хотят жить возле денег, красивых магазинов или возле моря. Поэтому, много старого жилья находится там, где люди не хотят жить. А там, где хотят - строится мало, дрянного качества и по конским ценам.

Где в России покупать жилье с инвестиционными целями?

Там, где миллионы замороженных россиян мечтают жить и там где жилье растет в настоящих деньгах - возле моря. Южная береговая линия - ценный ресурс, количество которого ограничено и конечно. Покупайте его. Не прогадаете.