Новосибирск - третий по населенности город в России. Пришло время сделать короткий обзор недвижимости этой локации.


Количество жителей города – 1.6 млн. человек.

По данным Росстата, обеспеченность жильем жителей городов Новосибирской области на конец 2023 года = 28.9 кв.м. на человека или 86.7 кв.м. на семью из трех человек. Это примерно соответствует среднему показателю по России для городов (28.3 кв.м. на человека).

Объемы строительства жилья в Новосибирске по данным Департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска – более 1 млн. кв.м. в год:


Итого, за 13 лет построено примерно +10 кв.м. нового жилья на человека или +30 кв.м на каждую семью из трех человек. При этом, численность жителей города практически не меняется уже 40 лет, вследствие оттока климатических и экономических беженцев:



Рынок жилой недвижимости Новосибирской области

По данным Домклик, последние 24 месяца цены объявлений о продаже вторички практически не меняются. Сейчас средний ценник - около 110 тыс. руб. / кв.м.:

По тем же данным Домклик, предложение вторички вернулось на уровень 2019 года - 30 тыс. объявлений:

Куда пойдут цены вторичного жилья в Новосибирске?

Ликвидация дешевой ипотеки для размножающихся россиян на фоне значительных объемов нераспроданных новостроек неизбежно приведет к некоторому снижению цен на первичном рынке. Следствием этого будет частичный переток спроса со вторичного рынка на первичный. Следствием этого будет какое-то снижение цен на вторичном рынке.

Однако, большого снижения рублевых цен ждать не стоит по причине продолжающейся незаконной эмиссии рублей в чудовищных (и засекреченных) объемах. Но и на инфляционный рост рублевых цен рассчитывать не стоит. т.к. население локации не растет, а строят довольно много.

Скорее всего, цены вторички продолжат болтаться вокруг 110 тыс. руб. за квадрат, пока ставка ЦБ будет болтаться выше 10%. Людям просто не хватит денег на покупку жилья и/или выплату ипотеки по конским ставкам. Плюс к этому, текущая обеспеченность жильем на уровне 87 кв.м. на семью из трех человек (в среднем по области) - это весьма высокий уровень, на котором сложно ожидать растущего спроса на жилье.