Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
Как видим, благодаря нашему старому рублевому козлу, нагадившему кучу высотой в 103 трлн., ценники снова смотрят вверх. На сводном графике все идет по плану:


Текущие ценники в 9 интересных регионах одной картинкой:


Обращают на себя внимание ростовские продавцы квартир. Посмотрите, как агрессивно они накручивают ценники. Спрос там явно превышает предложение. Если у вас есть разведданные из этой локации, поясните, пожалуйста, в комментах - откуда прилетает спрос - от климатических и/или геополитических беженцев?

Смотрим предложение:


Предложение первички все еще выше предложения вторички. При этом, объем построенного жилья в России - 4 216 млн. кв. м., а в год строится около 110 млн. кв.м. Примерно половина от этих цифр - ИЖС. Половина - МКД. Если предположить, что у застройщиков не распродан трехлетний объем построенных МКД, то получается ,что рынок первички - это примерно 8% от всех квартир.

Итого, сейчас на вторичном рынке 92% квартир, а на первичном - 8%. При этом, цены и предложение первички выше цен и предложения вторички. Кто виноват в таком преступном перекосе российского рынка недвижимости? Вопрос к правоохранительным органам Китая (ну не России же).

На сводном графике предложение квартир в 20 регионах выглядит так:


Динамика предложения в 9 интересных регионах одной картинкой:


И снова Ростов обращает на себя внимание резким снижением предложения вторички. В локальных СМИ по этому поводу - жалобное мяуканье в виде унылой констатации фактов (небо голубое, облака белые). И снова прошу ростовских аборигенов высказать в комментах свои наблюдения. Что там у вас происходит? В чем причина роста цен и резкого снижения предложения вторички?

На этом сегодня всё. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь!

P.S. завтра соберу и выложу еженедельную сводку новостей по рынку недвижимости. Решил выпускать ее не в субботу, а в понедельник, т.к. интересующиеся недвижимостью граждане активно сидят в интернете только по рабочим дням. Почему - догадайтесь сами))