Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

За 14 дней Апреля, продавцы не смогли накрутить ценники и даже немного откатили вниз. На рублевом графике все идет по плану - цены квартир успешно обгоняют зарплаты доверчивых россиян, методично снижая доступность жилья в России:

Динамика цен продавцов в девяти интересных регионах на одной картинке:


Как видим, Москва и Питер подают сигналы к росту первички и снижению вторички. Кстати, за последние 8 лет, цены реальных сделок на вторичном рынке Москвы в настоящих деньгах снизились с 58 до 42 грамм золота за метр до (-28%):


Отсюда, добрые советы состоятельным российским чиновникам:

Если вы берете взятки золотом, то доступность столичной недвижимости для вас растет. Учитывайте это при управлении своим капиталом.

Если у вас есть пять и более квартир в Москве, обменяйте их на активы, растущие в золоте. Например, купите прибыльный бизнес или недвижимость в нескотском климате или золотые облигации с золотыми купонами.

А мы переходим к предложению квартир:


За 14 дней Апреля, предложение первички скачет от региона к региону - в Калининграде +29.5%, в Челябинске +24.2%, в Ебурге +13.2%, в Москве -13.9%. Откуда прилетает такая волатильность - не понятно. На графике ситуация выглядит так:


Предложение в девяти интересных регионах на одной картинке:


Как видим, предложение вторички в Крыму продолжает лететь на Луну. И это хорошо. Чем больше предложение - тем сговорчивее продавцы.

Что вызвало обвальное снижение предложения в Ростове и Кенигсберге - не понятно. Скорее всего, парни в Домклик почистили базу от мусора. В эти регионах много понаехов, ставших ютуб-риелторами для отмороженных россиян. Через это - куча левых объявлений о продаже квартир (пример), удаление которых приводит к резкому снижению объема предложения.

Напоминаю, что в России деятельность риелторов не лицензируется и никак не регулируется. Риелтором может стать любой уголовник. Чаще всего ими становятся климатические или экономические беженцы. В России их - миллионы. Поэтому и риелторов - миллионы. Особенно на юге. Там их - как г-на за баней:

На фото: сочинские ютуб-риелторы дерутся за синюшного москвича, мечтающего купить дешевую квартиру в столице черноморской канализации с видом на пластиковую пальму.

На этом пока все. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))