Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

За Март продавцы первички подкрутили ценники на +1.3%. Вторички - на +1.7%. Очевидно, продавцы в Москве, МО и Питере исчерпали возможности для накручивания цен и теперь у них осталась одна надежда - на незаконную эмиссию трех-четырех триллионов пустых рублей.

Ждать осталось не долго. После 7 мая, когда электорат посадит картошку и начнет собираться в Анапу, чиновники займутся ускоренным обесцениванием его накоплений. Благодаря этому, цены квартир продолжат расти, вместе с доходами ростовщиков и застройщиков примерно с такой скоростью:


Естественно, для людей, приученных к рублевой системе координат, доступность жилья продолжит снижаться. Но это не беда, т.к. в настоящих деньгах (в золоте) цены российской недвижимости выглядят совсем иначе:

Но еще интереснее выглядят цены российской недвижимости в нефти за более длинный период (8+ лет):


Страна - бензоколонка в полный рост. Графики не врут. Ценность российской недвижимости определяется добываемой нефтью с нарастающим дисконтом. Добыча нефти стагнирует, а жилье строят по 100 млн. квадратов в год. Отсюда и дисконт.

Обсудите этот график с друзьями. А мы едем дальше.

Смотрим предложение:


За Март предложение первички скакнуло на +6.3%. Вторичка подтянулась на +0.8%. В результате, предложение первички превысило предложения вторички. Чиновники, надувающие пузырь на рынке новостроек, добились выдающегося результата, не совместимого со здравым смыслом. На графике их деяние выглядит так:


Естественно, электорату на это наплевать. Но умные люди понимают, что страна, в которой предложение новостроек превышает предложение вторичного жилья, идет куда-то не туда. В СМИ об этом - тишина....


И мы помолчим... за здравие и упокой.