На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:

Про себестоимость строительства

В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:

Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:

Интересно, что двухлетний рост себестоимости панелек (+12%) в 2.5 раза меньше двухлетнего роста фактических цен новостроек (+29%):


А в монолите разница почти в 5 раз. Нормальный пузырь надули, да?


Топ-20 регионов по объему строительства в 2023 году


Оказывается, умирающая без иностранцев Москва строит больше, чем Московская область и Краснодарский край вместе взятые. Кто там будет жить - не ясно. А в Ростовской области строят почти в 3 раза меньше, чем в Краснодарском крае. Почему - загадка. И жутко обидно, что нет цифр по Крыму. Прям темное пятно на карте.

Топ-20 застройщиков по объему в 2023 году


Самолет, самолет, ты возьми меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста! И это - правда. Самолет строит много, но доля нераспроданных квартир у него ужасная (см. таблицу ниже).

Доли непроданных квартир в новостройках на 1 Января 2024 года
- по регионам и застройщикам


В Москве 60% квартир стоят не проданными или не выставленными на продажу. В Питере - 66%. В Краснодарском крае - 76%. Чудовищная нераспроданность новостроек налицо. Оно и понятно. Кто будет брать дрянной бетон по скотским ценам со скотской ставкой ипотеки? Спасибо российским чиновникам. Гениальный схематоз провернули. Надули пузырь в пустоту. Молодцы.

Распределение квартир по площади

Лидируют крохотные квартиры 35-45 метров. Очевидно, это новый стандарт для российского среднего класса - семьи из двух человек с айфоном, ребенком и китайским автомобилем в сугробе у подъезда.

Распределение новостроек по этажности домов в регионах


Как видим, Собянин безнаказанно превращает Москву в бетонную тюрьму, застраивая ее многоэтажными казармами в 17 и более этажей. Доля новостроек 17+ этажей в Москве - 63%. Такое свинство случается, когда городские чиновники творят строительный беспредел, ощущая свою безответственность и безнаказанность.

Например, рядом со мной заканчивается строительство 25-этажной этажерки. Для ее возведения спилили 36 больших, зеленых деревьев. Плотность населения в локации вырастет примерно в 5 раз. Никаких подземных стоянок не предусмотрено. Выглядит это все отвратительно. Точнее - как обычно, по-российски.

Добро пожаловать в столицу. Берите ипотеку, побольше работайте, побольше болейте и поскорее умирайте. Город мечты ждет вас))