Сколько сейчас просят продавцы вторички там, где зима такая короткая, что гуляющие с людьми собаки не успевают обоссать все сугробы? Давайте посмотрим медианные ценники объявлений на сайте Домклик и сделаем выводы.

Напоминаю, что медианный ценник считается по количеству объявлений - половина дороже, половина дешевле. Например, 50 объявлений с ценой 10 млн и 40 объявлений с ценой 0 руб (т.е. даром) дают медианный ценник 10 млн. При этом, средний ценник будет 5.6 млн.

А да... первичку смотреть не будем, т.к. ее ценообразование с 2018 года контролируют засекреченные иноагенты, реализующие изощренную программу снижения доступности жилья для россиян под соусом заботы о сохранении их численности.

И так.. про цены:

Сочинская вторичка с начала войны показала всего +16% (от конской базы). Текущий медианный ценник: 293 тыс руб за метр:


Новороссийск: 165 тыс руб за метр. Рост +34%:


Краснодар: 135 тыс руб за метр. Рост +25%:


Ростов-на-Дону: 131 тыс руб за метр. Рост +50%:


Ставрополь: 110 тыс руб за метр. Рост +39%


Пятигорск: 145 тыс руб за метр. Рост +62%


Севастополь: 206 тыс руб за метр. Рост +36%:


Симферополь: 171 тыс руб за метр. Рост +51%:


Калининград: 146 тыс руб за метр. Рост +30%:


Вот, собственно, и все привлекательные для замороженных россиян города, где зимой мало снега и есть хоть какая-то работа.

Некоторые выводы:

За время войны, цены выросли везде, но в каждом теплом городе - своя история.

В Сочи - самый слабый рост и даже небольшое снижение, в котом видится продолжительное отсутствие в городе Владимира Владимировича Путина. Город уже несколько лет привлекает не пойми кого. А это не та публика, которая платит, не глядя на ценник.

Квартиры в Севастополе красиво растут вне зависимости от наличия бензина, воды и электроэнергии. Это намекает на то, что правящий класс щедро оплачивает услуги людей, обитающих в этой локации. Плюс к этому, правящий класс подгоняет на крымский рынок жилья искусственных покупателей, сделанных (за наши деньги) из беженцев и некоторых других категорий граждан.

Лидер роста - Пятигорск (+62%). Но весь рост там случился с 2022 по 2024 годы. С тех пор - мертвый боковик.

Как теплые города выглядят на фоне остальных?

В целом по стране, медианный ценник 142 тыс руб с ростом +31%


Как видим, теплые города не сильно выделяются на фоне остальных. Где-то ценники подросли больше, где-то меньше. Но в некоторых городах случился аномальный рост до 2024 года, в природе которого предстоит разобраться.

Где будут цены через 5 лет?

Там, где люди не меняются, будущее всегда повторяет прошлое. Если следующие пять лет мы будем жить под теми же людьми, что и раньше, то тренды не изменятся. Следовательно, можно смело ждать дальнейший рост цен и контролируемое снижение доступности жилья для 80% населения.

Что сейчас можно купить "у морюшка" за 2 млн рублей?

Вот пожалуйста:


Недооцененная 22-метровая однушка ждет недооцененных россиян в недооцененном городе Туапсе на первом этаже двухэтажного особняка в 700 метрах от "морюшка". Где-то здесь:


Цена квартиры - всего 1 950 000 руб. При этом, в Туапсе есть то, что делает отмороженных россиян по настоящему счастливыми - пальмы из натурального дерева с зелеными листьями:


Такие варианты нужно брать не думая!

Удачи))