Государственный Сбериндекс сегодня выкатил июньские цены реальных сделок с квартирами, оформленными через государственный Сбербанк. Давайте посмотрим на них с разных сторон и сделаем какие-нибудь выводы.

Если коротко, то за июнь, российская первичка и вторичка упали вверх на 0.4% и 1.0% соответственно. При этом, цены первички упорно держатся выше вторички на 50%.

А теперь подробно и с картинками:

Последние 10 лет, рублевые цены российских квартир растут так (см. график):


А рублевые цены российских акций - стоят на месте (см. график):


Почему мелкий российский бетон дорожает, а крупный российский бизнес - нет?

По двум причинам:

1. Квартирами владеют люди, лично заинтересованные в росте их цены, а 80% капитализации фондового рынка РФ контролируют стареющие чиновники, благополучие которых никак не зависит от капитализации фондового рынка РФ.

2. Чиновники субсидируют нашими налогами ипотеку, повышая предложение дешевых денег на рынке жилья вместо того, чтобы повышать предложение дешевого жилья, возводимого на субсидируемые кредиты. При этом, никак не субсидируют кредиты для долгосрочных инвесторов, обеспеченные акциями государственных организаций - Сбербанк, Роснефть, ВТБ и т.д.

Если вы знаете другие причины разнонаправленного движения бетона и акций, напишите об этом в комментариях. Только не пишите, пожалуйста, про доходы от сдачи квартиры в аренду или доходы от использования квартиры в качестве офиса или доходы от использования квартиры в качестве мастерской или дивиденды по акциям. Даже если очень хочется написать, не делайте этого. Держите себя в руках. Едем дальше.

В главном продукте экономики правящего класса - нефти - цены российских квартир плавно растут вслед за снижением ценности нефти (см. график):


Думаю, после 2030 года (после массового перехода легкового и грузового электро-автотранспорта на твердотельные аккумуляторы) мы увидим цену вторички выше 6 500 литров за квадрат.

В настоящих деньгах продолжается многолетний тренд вниз (см. график):


Если хотите накопить на квартиру в РФ - копите активы, растущие в золоте. Пока вы будете богатеть в настоящих деньгах, люди вокруг вас будут беднеть. Ну и хорошо. Не так ли?

И наконец, российские квартиры в росстатовских (доналоговых) зарплатах россиян (см. график):


Как видим, вторичка в зарплатах слегка снижается, а первичка - растет. Это намекает на то, что доступность вторички растет, а доступность первички - снижается. Но есть нюанс:

Взгляните на рост зарплат по 10-процентным группам наемных работников за период с 2015 по 2025 годы (более свежие данные Росстат еще не подогнал):


Если наложить на этот график рост российской вторички с 55 000 до 127 000 руб (+72 000 ), то мы увидим, что только 20% самых дорогих пролетариев покрыли эту разницу ростом своих зарплат. Остальные 80% безнадежно отстают.

Почему зарплаты 80% россиян не догоняют рост цен жилья?

Потому, что более 80% россиян уже имеют в собственности теплое жилье. При этом, большинство из них, получили квартиры даром (нахаляву), не напрягая и не развивая собственный интеллект и свои способности. Следовательно, таким пролетариям-собственникам МОЖНО платить зарплату, которой не хватает на покупку жилья. Такую зарплату им и платят. И они на нее соглашаются.

Если бы российский пролетариат не имел своего жилья, то у него был бы мотив становиться лучше, умнее, сильнее, быстрее, чтобы получать высокую зарплату. Но такого мотива нет. Жилье же есть! Зачем напрягаться? Отсюда - тупость, лень, раздолбайство, воровство, алкоголизм и недовольство зарплатой. Знакомая картина?

Ну вот... теперь вы знаете, почему доступность жилья снижается снижается для большинства россиян. Если что-то не понятно, задавайте вопросы в комментариях.

Удачи))