Сбериндекс наконец-то выкатил майские цены сделок с квартирами по регионам. Побежали смотреть.

За последние 10 лет, ситуация с жильем в России выглядит так:


Рублевые цены уныло растут вслед за ростом количества рублей, при этом, в росстатовских (доналоговых) зарплатах, цены вторичных квартир плавно снижаются:


Это происходит по двум причинам:

1. В расчете средней цены сделки на вторичке участвует чрезвычайно много дешевой мерзости, построенной погаными коммунистами для советского пролетариата под советским лозунгом "ЖРИ, ЧТО ДАЮТ".

2. Росстатовскую зарплату получают около 30% российских пролетариев. Оставшиеся 70% (т.е. большинство) получат меньше и гораздо меньше.

В итоге, доступность вторичных квартир растет для 30% дорогих пролетариев, а для 70% дешевых пролетариев - снижается. Через это, большинству нуждающихся в жилье приходится больше работать, барыжить контрабасом или переезжать под Воркуту.

Смотрим майские цены квартир в регионах (по алфавиту) с годовой динамикой:


Как видим, в среднем по России первичка показала за год +9%, а вторичка +9.4%. Опережающий рост вторички случился благодаря активной раздаче отобранных у нас денег (наших налогов) ростовщикам по схеме "семейная ипотека на вторичку в 792 городах". Если бы не эта схема, вторичка могла бы уйти в минус, что противоречит экономическим интересам правящего класса РФ и потому абсолютно недопустимо.

И вот что еще интересно. Взгляните на фактические цены квартир в Краснодарском крае - крупном регионе с нескотским климатом, показавшем за год уникальное снижение вторички на -0.2%:


Почему рублевые цены южных квартир не растут?

Думаю, главная причина - много построили (и много накупили) под бурный поток климатических мигрантов. Но в экономике случилась *опа и деньги пошли в замороженные военно-промышленные регионы, прижав климатических мигрантов к станкам, цехам и козловым кранам.

Когда на Украине заморозят причину экономической *опы, климатические мигранты отлипнут от станков, пересчитают бабки и дружно полетят на юг, поднимая там цены и опуская их на замороженной родине. Пока этого не случилось, имеет смысл подумать о продаже замороженной квартиры и переезде в теплые края.

Но это не обязательно. Если вы верите в бесконечность экономической *опы, то ничего продавать и покупать не надо. Зарабатывайте и покупайте активы, растущие в золоте. С ними вы будете богатеть, пока другие беднеют!

Удачи))