Эксперты считают, что в 2026 году ввод городского жилья сократится на 11% год к году, до 41 млн кв. м, а объем новых проектов — на 14%. Оба значения станут наименьшими с начала войны.

Прибыль застройщиков тоже будет снижаться. В первую очередь пострадают дешевые (массовые) проекты, рассчитанные на дешевых (массовых) покупателей. Застройщики дружно заявляют, что становится больше ограничений по льготным ипотекам, рассрочкам и другим схемам, поддерживающим искусственный спрос на новостройки.

Но почему нельзя жить без схематозов?

Застройщики не говорят. Придется мне рассказывать.

Главная проблема в том, что доходы большинства пролетариев растут медленнее цен новостроек. Взгляните на на рост начисленных (доналоговых) зарплат по 10-процентным группам пролетариев - от 10% самых дешевых до 10% самых дорогих (по данным Росстата):


А так выглядит динамика средних зарплат в двух неравных группах - 70% дешевых и 30% дорогих пролетариев:


Обратите внимание:

За последние 10 лет, зарплата 70% дешевых пролетариев увеличилась на 39 тыс руб, а зарплата 30% дорогих - на 127 тыс руб.

А теперь взгляните на рост фактических цен первички за 10 лет (см. график):


Как видим, новостройки подорожали на 120 тыс руб за квадрат, а доналоговые зарплаты 70% дешевых пролетариев выросли всего на 39 тыс в месяц. Причем, все эти деньги ушли на оплату подорожавшей еды, одежды, транспорта, услуг, тарифов, пошлин, акцизов и прочих суверенных прелестей.

Не смотря на рост рублевых зарплат, большинству российских пролетариев не хватает свободных денег (оставшихся после уплаты соцстраха (30%), НДФЛ (13%) и оплаты базовых потребностей) для накопления сумм, достаточных для покупки нового жилья. Если они хотят купить новое жилье, то должны брать деньги в долг у ростовщиков под проценты, а те, в свою очередь, выплачивают проценты вкладчикам - правящему классу и пролетариям с большими зарплатами.

Такая система худо-бедно работает, пока ростовщики дают в долг под низкий процент. Но низкий процент не устраивает вкладчиков (т.е. правящий класс). Получается странная ситуация - пролетарии не могут купить новое жилье из-за низких доходов и дорогих кредитов, а правящий класс не хочет снижать свой сладкий доход по вкладам, обеспечиваемый высокой ставкой.

А как же "льготная ипотека"?

В этой антинародной схеме приняли участие около 5% населения РФ, а остальные 95% получили рост налогов и рост цен. По сути, чиновники раздают деньги налогоплательщиков ростовщикам, повышая предложение денег, вместо того, чтобы строить дома и повышать предложение жилья. Такая схема не может работать долго. Собственно, ее конец мы уже наблюдаем.

А как же чрезмерная жадность застройщиков?

Если вы построите частный дом, то захотите продать его в разы дороже себестоимости и не будете считать это вредительством, жадностью, подлостью или преступлением. Застройщики ничем не отличаются от вас. Они, как и вы, назначают цену новой квартиры, исходя из ее себестоимости и предположения о существовании в городе нескольких человек, способных купить ее по назначенной цене. После этого, начинается торг, результатом которого является фактическая цена сделки. Например, среднероссийские фактические цены новостроек (182 тыс руб) ниже средних цен продавцов (204 тыс руб) на 11%.

Таким образом, высокие цены новостроек говорят о том, что на территории РФ водятся люди с заемными, заработанными, полученными или ворованными деньгами - льготники, наследники, барыги, чиновники, родственники чиновников, преступники и 30% пролетариев с высокими зарплатами.

Итого:

Динамика расходов на строительство массового жилья и динамика конечных цен, рассчитанных на богатое меньшинство не соответствуют динамике доходов бедного большинства - упомянутых выше 70% дешевых пролетариев. Поэтому, строительство массового жилья будет снижаться, а выращенные на искусственном спросе оборзевшие застройщики будут умирать. Некоторые этим занимаются уже в полный рост.

При этом, проекты для богатого меньшинства продолжат успешно развиваться. Там динамика доходов покупателей вполне соответствует динамике расходов на строительство домов с понтами и конскими ценниками.

Что делать?

Осваивать технологии строительства дешевого дома на дешевой земле из бесплатных материалов (земли, глины, камней, соломы, дерева) с использованием бесплатной рабочей силы (вашей). Или становиться богатым меньшинством. Или переезжать в страну, где правящий класс больше дает и меньше отбирает.

Удачи))