Ипотека "съедает" всё добытое нелёгким трудом? Квартирный вопрос портит отношения? А в человейниках обитают человьи….

- Эх. ребята, не знали вы лиха, - скажет наш живучий предок, которому базовая потребность - крыша над головой доставалась ой как не просто.

Рассмотрим жилищный вопрос с большого ракурса, ведь нет ничего наглядней истории. И помыслим; насколько надёжны инвестиции в недвижимость?
Собственно, квартиры, как вид индивидуального жилищного пространства появились в России примерно 200 лет назад. И связана данная тенденция напрямую с промышленной революцией.
Первые доходные дома у нас появляются в 1830-1840-е г.

Пушкин, к примеру, снимал квартиру на Арбате в доме принадлежащем княгине Волконской за 2000 рублей ассигнациями в год.
В России тогда в ходу были помимо ассигнаций золотые, серебряные и медные деньги. Курс ассигнаций к золотому и серебряному рублю постоянно колебался. Но если грубо перевести на наши деньги, аренда квартиры из пяти полноценных комнат и нескольких дополнительных комнатушек Александру Сергеевичу обходилась сегодня бы в 2 - 3 миллиона в год.
В пушкинское время города стремительно меняются, меняя и общество. Традиционно город представляет собой частные дома с садами-огородами, конюшнями, мастерскими и прочими хоз постройками. Помимо хозяев в домах проживает прислуга и бедные родственники. Личное пространство у большинства горожан ограничивается каморкой, а то и углом. Отсюда и множество пословиц про угол.
За углом не свищи, а дела ищи.
И убог уголок, да свой.
Сяду на угол – невесту с углом возьму

У крестьян казалось бы с жилищным вопросом получше? Избу поставить несложно. Однако, молодые семьи выделяли из большой неохотно. Рабочие руки всегда нужны, да и утварь, скотину и прочее добро делить та ещё морока. Община опять же не горела желанием делиться землёй. Да и в рекруты кого-то надо отдать…

Крестьянское население России в 1830-1860 года стабильно росло год к году, увеличившись примерно на четверть. Однако, этот демографический рост не сопровождался качественными изменениями в сельском хозяйстве и экономике в целом. Едоков становилось больше, а урожаи-надои в лучшем случае стагнировали на одном и том же уровне.

Изменить ситуацию к лучшему могло бы развитие промышленности. К чему всё и пришло в итоге.
Отмена крепостного права и вот наш далёкий предок с котомкой за спиной, в лаптях бредёт в сторону города.

Город встречает селянина неласково. Гремят повозки, толкается народ всё больше незнакомый. Кое-где висят бумажки с закорючками - объявления о найме и сдаче жилья. Да поди-ка прочитай, коли грамотный.

Грамоте бедного сельского паренька никто не учил. Не до грамоты, коли старший у матери. Но как то ж надо изловчиться. Идёт наш путник в харчевню - там-то выспросишь-вызнаешь, авось укажут добрые люди дорожку. Вон, дескать, серый каменный дом - туда ступай.
Разумеется, первые доходные дома строили для богатых. Квартировали чиновники высокого ранга с семьями. Потребность в таких домах в первую очередь реализовалась в Петербурге. Но вскоре пришло понимание, что сдавать можно и бедным. И получать весьма хороший доход. Тем более, народ из деревень валом повалил в город. Спрос во много раз превышает предложение!
В следующей публикации расскажем более подробно о том во что вылилась такая практика для инвесторов в недвижимость.