Сегодня рассмотрим динамику объёма выдачи ипотеки в России с января 2022 года по август 2025 года.
Начало 2022 года. За январь выдана значительная сумма ипотеки. Заметно резкое падение в апреле и мае - разгар СВО. В марте выдача оставалась на высоких уровнях, скорее всего, из-за того, что люди брали ипотеку под любые ставки из-за опасений высокой инфляции и девальвации рубля. Далее ипотека вновь стала расти и уже к августу вышла на уровень, предшествовавший СВО.
В 2023 году выдача ипотеки была на очень высоких отметках. Особенно рост начался в августе 2023 года - ЦБ перешёл к активной стадии повышения ключевой ставки. Обратите внимание, как сильно выросла ипотека с господдержкой. Тогда ещё действовала безадресная льготная ипотека, на которую и приходилась огромная доля выдачи. Кстати, за это время (2 половина 2023 года - 1 половина 2024 года) произошёл активный период роста цен на квартиры.

Январь 2024 - традиционно в январе спад выдачи ипотеки.
В июне 2024 года - рекордный объем с большой долей ипотеки с господдержкой. Как раз 30 июня заканчивалось действие льготной ипотеки под 8%, и люди запрыгивали в последний вагон. Рыночные ставки уже были под 18%.

В июле 2024 года объём выдачи ипотеки резко сократился, т.к. льготная ипотека закончилась. А объём выдачи рыночной ипотеки уже гораздо меньше, чем в 2023 году, т.к. ЦБ увеличил ставку.

В конце 2024 года ЦБ увеличил ставку до 21%, и рыночная ипотека почти "сошла на нет". Январь 2025 года стал рекордно низким по объёмам выдачи ипотеки за несколько лет. Весь 2025 год рынок недвижимости держится в основном за счёт двух ипотек с господдержкой - семейной и IT.

В августе можно отметить некоторое восстановление, о чём я писал в посте: "Выдача ипотеки за август 2025 года - начинается восстановление?"