Земля — это не только «где забор стоит», а теперь ещё и точные координаты в Росреестре. С 1 марта 2025 года правила оформления для всех владельцев участков изменились: без межевания — ни куда. Разбираемся, что теперь обязательно и кого коснутся перемены.
Источник фото

Новый порядок: что изменилось с 1 марта

Главное нововведение: теперь нельзя зарегистрировать земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о его границах. Хотите продать, подарить, оформить наследство или даже просто поставить на кадастровый учёт новый сарай? Без межевания — получите отказ.

Важный нюанс:

Новые правила распространяются на все категории земель и любые виды разрешённого использования.

Нельзя оформить права и на любые постройки (дом, баню, гараж) без точных границ.

Почему так жёстко?

Всё просто: когда границы участка не определены, начинается сыр-бор с соседями, споры в судах и вечные вопросы: «А вот эта яблоня — точно наша?». Покупатель рискует купить участок, часть которого окажется чужой. Государство решило перекрыть кислород «размытым» сделкам и наконец навести порядок в кадастре.

Как проверить свой участок?

Пошагово:

• Откройте публичную кадастровую карту Росреестра (ищется по номеру или адресу).

• Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, электронно или на бумаге.

Если сведений о границах нет — готовьтесь к межеванию.

Как проходит межевание?

Вызов кадастрового инженера: он приезжает, делает замеры, ориентируется по забору или специальным меткам.

Согласование с соседями: чтобы потом никто не спорил, что вы «захватили» их огород.

Составление межевого плана: инженер готовит документы, которые вы подаёте в Росреестр.

Внесение сведений в ЕГРН: только после этого участок официально считается «с точными границами».

Сроки? Всё зависит от ситуации: если соседи адекватные и документы в порядке — уложитесь за месяц-два. Если кто-то против — готовьтесь к затяжным переговорам.

А если не оформить границы?

Любая сделка с участком будет приостановлена. Хотите продать — не получится, пока не внесёте границы в ЕГРН.

Постройки не зарегистрируете, даже если это просто сарай или теплица.

Риск попасть на штрафы. С 1 марта 2025 года за незарегистрированные капитальные постройки (включая сараи, бани, гаражи) — административная ответственность и штрафы без ограничения по количеству.

Практические выводы

Проверьте свой участок: если границы не внесены — займитесь этим заранее, иначе сделки будут заблокированы.

Не откладывайте межевание: чем раньше начнёте, тем меньше нервов потратите.

Все постройки — в реестр: даже если это старый сарай, не забудьте его задекларировать, чтобы не нарваться на штраф.

Не верьте слухам про «упрощённое изъятие земли»: закон, наоборот, защищает права собственников и даёт больше времени на оформление.

P.S. Если у вас всё уже оформлено по правилам — живите спокойно, сделки пройдут без проблем. А если нет — самое время заняться межеванием и оформить границы.

#земля #участок #межевание #регистрация #ЕГРН #Росреестр #границы #закон2025 #недвижимость #сделки #постройки