Давайте честно: если вы хоть раз сталкивались с кадастровой стоимостью своей квартиры или участка, наверняка ловили себя на мысли: «Откуда такие цифры вообще берутся?» Вот вроде дом старый, стены не первой свежести, а кадастровая стоимость — как у элитной квартиры в центре. Знакомо? Тогда держите инструкцию, как оспорить этот загадочный показатель и не переплачивать налоги просто так.
Источник фото

Что такое кадастровая стоимость и почему она может быть завышена?

Кадастровую стоимость вашей недвижимости государство определяет раз в четыре года (а если вы москвич — вообще каждые два). Делается это без личного визита к вам домой: смотрят на год постройки, площадь, материал стен, износ и ещё десяток факторов, но на нюансы вроде «крыша течёт» или «вид на гаражи» внимания особо не обращают. В итоге у соседа с евроремонтом и у вас с советским ковром на стене стоимость может быть одинаковой, а налоги — конские.

Когда стоит задуматься об оспаривании?

Если после очередной переоценки вы видите, что кадастровая стоимость вашей квартиры выросла в полтора-два раза (а то и больше) — это уже повод задуматься. Особенно если рыночная цена вашей недвижимости куда скромнее. Не хотите платить лишнего? Самое время действовать.

С чего начать?

Во-первых, получите выписку из ЕГРН — это можно сделать через сайт Росреестра, МФЦ или госуслуги. Там будет указана официальная кадастровая стоимость. Дальше — сравните её с реальной рыночной ценой вашей квартиры или дома. Если разница существенная — готовьте документы на оспаривание.

Куда обращаться и какие документы нужны?

Вариантов два:
— Досудебный порядок. Подаёте заявление в то самое государственное бюджетное учреждение, которое занималось оценкой, или через МФЦ. К заявлению прикладываете свежий отчёт независимого оценщика — именно по нему будут сравнивать вашу кадастровую стоимость с рыночной.
— Судебный порядок. Если в учреждении отказали или вы сразу хотите идти в суд — подаёте административный иск. К нему тоже нужен отчёт оценщика и выписка из ЕГРН, плюс копии правоустанавливающих документов на квартиру или участок.

Сроки и нюансы

В досудебном порядке заявление рассматривают до 30 дней. В суде — обычно дольше, зато шанс добиться справедливости выше: по статистике, суды удовлетворяют до 75% исков собственников, а кадастровая стоимость после пересмотра реально снижается. Главное — не пропустить сроки: обжаловать можно в течение шести месяцев с даты переоценки, а в суде — до пяти лет с момента внесения спорных данных в ЕГРН.

Минусы и подводные камни

Готовьтесь: придётся потратиться на услуги оценщика, госпошлину и, возможно, судебную экспертизу. Но если налог на недвижимость после пересмотра станет меньше — оно того стоит. Главное — не лениться собирать документы и не бояться спорить с системой.

#кадастроваястоимость, #недвижимость, #налоги, #оспаривание, #суд, #оценка, #собственник, #инструкция, #лайфхак, #юридическоеполе