Сбериндекс наконец-то выкатил фактические цены сделок с российскими квартирами за Май. Смотрим ситуацию в целом по стране:

В бесплатных рублях все идет по плану (см. график):


Как видим, в Мае, рублевые цены сделок с первичкой и вторичкой немного подросли. Вторичка, кстати, растет как по линейке. Это наверняка должно радовать наш стабильный электорат, стабильно голосующий за стабильную стабильность.

В бесплатных долларах ситуация выглядит интригующе (см. график):


Благодаря искусственному "укреплению" рубля, владельцы российских квартир расправили плечи, набрали вес и покрылись румянцем. За последние 12 месяцев они получили заветный пассивный доход +26% в долларах без труда и рисков.

Например, год назад, средняя 50-метровая квартира стоила $59 тыс, а сейчас уже $74 тыс. За год +$15 тыс, попивая пиво лежа на диване. Это примерно +$1250 в месяц. При этом, на работу ходить не надо. Как вам такая халява?

В основном продукте РФ (в нефти) ситуация выглядит не менее интересно (см. график):


Еще чуть-чуть - и первичка покажет пост-ковидный перехай. Вторичка тянется туда же. Фантастика!

Далее смотрим цены в настоящих деньгах, которые невозможно бесплатно эмитировать или укреплять/ослаблять по звонку в ЦБ (см. график):


Этот график показывает реальную ценность российских квартир. Например, за последние 9 лет, неконтролируемая чиновниками вторичка подешевела с 21 до 14 грамм золота за метр (-34%). Первичку не смотрим. Ее ценообразование надувают чиновники.

Ну и наконец, цены квартир в начисленных зарплатах россиян (см. график):


За последние 9 лет, квадратный метр вторички подешевел с ~1.5 до ~1.2 начисленной (доналоговой) зарплаты. Это значит, что сейчас нужно на 21% меньше работать, чтобы купить 1 квадратный метр. Но это касается не всех россиян, а только тех, у кого зарплата растет как у Росстата (см. график):


Если ваша рублевая зарплата за 9 лет не выросла в 3 раза, то вы живете в какой-то другой стране. Подумайте о переезде в Россию. Смотрите как тут хорошо!

Фактические цены в некоторых интересных регионах можно заценить по ссылкам: Москва, Московская область, Питер, Ленинградская область, Краснодарский край, Ростовская область.

Что будет дальше?

Дальше будет то, что было раньше. Иной сценарий невозможен, т.к. люди в России не меняются. А там, где люди не меняются, будущее всегда повторяет прошлое.

Удачи))