Вот представьте себе ситуацию: мечта сбылась, накопили денег, купили квартиру. И тут, после сделки, вдруг выясняется, что в этой квартире имеет право бессрочно проживать какой-нибудь “дядя Вася”, которого покойный хозяин в завещании упомянул. Нежданчик, правда?

А всё потому, что сейчас в ЕГРН (это такая база данных по всей недвижимости) нет информации о таких “жильцах с правом”. То есть, покупаешь кота в мешке, и хорошо, если этот кот окажется ласковым.
Источник фото

Но Росреестр решил положить этому беспределу конец! Задумали они внести поправки в закон о госрегистрации недвижимости. И если всё пойдёт по плану, то уже с января 2026 года при покупке квартиры можно будет заранее узнать, не “висит” ли на ней какой-нибудь “завещательный отказ”.

Теперь, если верить Росреестру, всё будет по-честному: в выписке из ЕГРН будет указано, что в квартире имеет право проживать “дядя Вася”. И ты уже сам решаешь, покупать такую квартиру или нет.

Конечно, возникает вопрос: а кто будет “стучать” на этих самых “дядь Вась”? Ведь, как правило, такие вещи прописываются в завещании, а кто ж его, это завещание, в Росреестр понесёт? Но, думаю, что Росреестр что-нибудь придумает.

И ещё один момент. Законопроектом предлагается регистрировать порядок пользования общим имуществом, если у квартиры несколько собственников. То есть, если у вас с соседями по коммуналке есть договорённость, кто каким углом пользуется, то это тоже можно будет зарегистрировать в ЕГРН. И тогда, даже если сосед продаст свою долю, новый собственник будет обязан соблюдать эти правила.

В общем, задумка хорошая. Главное, чтобы на практике всё получилось. А то ведь у нас как бывает: хотели как лучше, а получилось… как получилось.

Вопросы, которые наверняка возникли у вас:

✔️Вопрос: А что, сейчас нельзя узнать, кто прописан в квартире?
Ответ: Узнать можно, но это не даёт полной картины. “Дядя Вася” может быть и не прописан, но иметь право проживать.

✔️Вопрос: Кто будет платить за регистрацию этого “права проживания”?
Ответ: Скорее всего, тот, кто это право получает (то есть, “дядя Вася”).

✔️Вопрос: А что, если “дядя Вася” откажется регистрировать своё право?
Ответ: Тогда новый собственник квартиры может обратиться в суд.

✔️Вопрос: Эти поправки касаются только квартир или дач тоже?
Ответ: Касаются любой недвижимости.

✔️Вопрос: А если я уже купил квартиру и узнал, что там живёт “дядя Вася”? Что делать?
Ответ: Обращайтесь к юристу. Скорее всего, придётся решать вопрос через суд.

Подписывайтесь на канал, если хотите, чтобы я и дальше развлекал вас своими остроумными (или не очень) текстами. А если не хотите, то всё равно подписывайтесь. Вдруг вам понравится?

#недвижимость, #квартира, #ЕГРН, #Росреестр, #покупка, #продажа, #завещание, #право собственности, #закон