Льготная ипотека на ИЖС иногда создает неожиданные проблемы. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о трудностях, с которыми столкнулись десятки тысяч россиян. Около 35 тысяч заёмщиков находятся в зоне риска: они не успели построить дом или остались с долгами и без жилья. Сейчас обсуждаются варианты решения этих проблем и дальнейшая судьба тех, кто оказался в таком положении.
Источник фото

Первая тема – самостоятельное строительство дома. По условиям льготной ипотеки, если вы строите дом своими силами, у вас есть 12 месяцев на завершение строительства и сдачу объекта. Если не успеете, льготная ставка отменяется, и банк может повысить её до рыночной. По данным ЦБ и «Дом.РФ», около 30 тысяч россиян не уложились в этот срок. Возникает странная ситуация: вроде бы программа создана для поддержки людей, но в итоге льготы теряются. Это вызывает гнев и негодование, когда льготы исчезают, а долги остаются.

Но не всё так печально. ЦБ рекомендовал банкам поддерживать таких заёмщиков: переносить сроки, реструктуризировать кредиты, чтобы люди не уходили в дефолт. И такие реструктуризации уже происходят по всей стране. Однако это не системное решение — скорее, вынужденная мера. А вот системное решение предложил Минфин: срок самостоятельного строительства увеличили вдвое — с 12 до 24 месяцев. Теперь у тех, кто не успел, появился шанс всё исправить без потери льгот.
Источник фото

Второй сюжет — строительство с подрядчиком. Здесь тоже не обошлось без сюрпризов. Те, кто взял льготную ипотеку до 1 марта (до момента, когда для ИЖС обязательным стал счёт эскроу), оказались в уязвимом положении. Подрядчики получали деньги траншами, но не всегда достраивали дома — часть компаний обанкротились или просто исчезли. В результате около 5 тысяч россиян остались без жилья, но с ипотечными долгами.

ЦБ снова рекомендовал банкам поддержать заёмщиков: переносить сроки, не применять неустойку, а в особых случаях — даже списывать или прощать долг. Банки, как правило, прислушиваются к рекомендациям регулятора. Но главное — теперь льготная ипотека на ИЖС выдаётся только через счета эскроу. Это значит, что риски недостроев ложатся на банки, а люди в случае проблем просто получают свои деньги обратно.

Вот это неожиданный поворот: теперь банки куда внимательнее будут оценивать подрядчиков, а граждане — чувствовать себя защищёнными.

На заседании 6 июня Центробанк впервые с 2022 года понизил ключевую ставку — с 21% до 20%. Это может немного снизить ипотечные ставки, но эксперты считают, что на спрос на жильё это повлияет не сильно. Динамику продаж будет определять переток средств с депозитов.

В общем, ситуация со льготной ипотекой на ИЖС показывает, как благие цели сталкиваются с практикой. Однако сейчас, когда государство и регулирующие органы проявляют больше гибкости, у многих граждан России появилась возможность улучшить ситуацию. И это позитивный момент, когда проблемы решаются благоприятным образом.

Подписывайтесь на канал, если хотите, чтобы я и дальше развлекал вас своими остроумными (или не очень) текстами. А если не хотите, то всё равно подписывайтесь. Вдруг вам понравится?

#льготная ипотека, #ижс, #строительство, #банки, #эскроу, #реструктуризация, #2025, #финансы, #инструкция, #спрос на жилье