Нотариальная доверенность: Когда «железный» документ превращается в пустую бумажку.

Казалось бы, нотариальная печать — гарантия надежности. Но в даже 2025 году этот документ может оказаться недействительным по ряду причин. Разберем скрытые риски, о которых молчат нотариальные конторы, и как проверить доверенность, чтобы не лишиться имущества или денег.
Источник фото

Смерть, отзыв, банкротство: почему доверенность «умирает» раньше срока

Представитель предъявляет идеальную доверенность с печатью? Не спешите радоваться. Документ мгновенно теряет силу, если:

• Доверитель умер (даже если вы не знали о смерти);
• Документ отозвали через нотариуса;
• Компания-доверитель обанкротилась.

Проверка занимает две минуты: зайдите в Реестр отмененных доверенностей на сайте ФНП и вбейте номер. Если доверенность там есть — она недействительна. Совершение сделки по такому документу — прямой путь в суд.

Подделка полномочий: как мошенники переписывают текст после нотариуса

Схема работает просто: злоумышленники берут настоящую доверенность (например, на «получение документов») и вписывают туда «продать квартиру». Нотариальная печать остается, а содержание меняется.

Защита одна: требуйте выписку из реестра ЕИС. Только оригинальный текст из базы нотариата имеет силу. Бумажка с печатью без сверки с электронной версией — ноль.

Ошибки, превращающие документ в мусор

Даже мелкий недочет аннулирует доверенность:

• Нет даты подписания (п. 1 ст. 186 ГК РФ) — документ ничтожен;

• Несоответствие полномочий закону (например, продажа доли без предложения совладельцам);

• Доверитель подписал документ в недееспособном состоянии (нотариус не всегда это фиксирует).

Паспортные несовпадения — отдельная история. Если доверитель сменил паспорт, доверенность действительна, но проблемы при проверке неизбежны. Всегда смотрите отметку о старом документе.

Проверка за 4 шага: Не доверяйте — перепроверяйте

• Запросите номер доверенности или QR-код у представителя.

• Введите данные в реестр ФНП (проверка актуальности и содержания).

• Убедитесь, что нотариус действующий (список на сайте нотариальной палаты).

• Проверьте срок: если дата окончания не указана — документ действует 1 год.

Главный совет для крупных сделок:

Продаете квартиру или берете кредит по доверенности? Проведите сделку у нотариуса. Он обязан:

• Сверить полномочия представителя с реестром;
• Удостовериться в отсутствии отзыва;
• Проверить дееспособность сторон.

Это дороже, но дешевле, чем оспаривать сделку в суде 3 года.

Итог: Бумага с печатью ≠ гарантия

Нотариальная доверенность — не волшебная бумажка. Её могут отозвать, подделать или составить с фатальными ошибками. Ваша защита — только электронная проверка через реестр ФНП. Не полагайтесь на «красивую печать» — потратьте 5 минут на ввод номера в базу. Это спасет от непредвиденных ситуаций.

P. S. За подписку и лайк – обнимашки!

#недействительнаядоверенность, #проверкадоверенности2025, #реестрФНП, #нотариальныериски, #отзывдоверенности, #подделкадоверенности, #ст186гкрф, #сделкиснедвижимостью, #мошенничестводокументы, #фиктивнаядоверенность, #ФНПпроверка, #юридическаябезопасность, #защитаотмошенников