При выдаче льготной и ипотеки от застройщиков банки взымают дополнительную комиссию.

Президент поручил принять соответствующие меры для исключения дополнительных комиссий при выдаче льготной ипотеки к 15 июня. Эта мера будет действовать для льготных ипотечных программ с госучастием (семейная, IT, дальневосточная).

Ипотеку от застройщика данная мера не затронет.

При оформлении субсидируемой ипотеки от застройщика стоимость квартиры возрастает. При покупке квартиры без ипотеки застройщики предлагают скидку 5-10%. Это размер комиссионного вознаграждения, которое выплачивается банкам.

Пример.

Клиент покупает 3-х комнатную квартиру .

Стоимость квартиры 6 871 000 рублей .

Клиент покупает квартиру в ипотеку от застройщика. Ставка по ипотеке 3,5% годовых.

Первоначальный взнос 20%.

Срок ипотеки 360 месяцев.

Комиссия банка за оформление 9,1% от суммы кредита.

Стоимость квартиры увеличилась на 500 147 рублей.

Стоимость квартиры с учетом комиссии составила 7 371 147 рублей.

Стоимость квартиры выросла на 7,28%.

Досрочно погашать такую ипотеку нет смысла, комиссия уже заложена в стоимость.

Покупать квартиры для дальнейшей перепродажи тоже не стоит, т.к. стоимость выше рынка.

По данной программе можно купить квартиру для себя.

Вы покупали квартиру в ипотеку от застройщика?