Сбериндекс наконец-то выкатил фактические цены реальных сделок с квартирами за Март. Сначала, как обычно, смотрим ситуацию в целом по стране, чтобы понимать, куда мы катимся.

Фактические цены квартир к бесплатных рублях за последние 9 лет менялись так:


Как видим, рублевые цены благополучно продолжают расти вслед за ростом количества рублей, а первичка успешно обгоняет вторичку на +52% благодаря раздаче бюджетных средств ростовщикам по схеме "семейная ипотека". Все идет по плану. Переживать не о чем.

В бесплатных долларах картина выглядит тоже вполне жизнерадостно:


Из этого графика видно, что копить бесплатные доллары на покупку квартиры - глупая затея. Впрочем, для большинства населения этот способ является вершиной мысли.

Цены квартир в главном продукте правящего класса - нефти - демонстрируют завидную стабильность:


Это говорит о том, что ценность жилья в РФ примерно соответствует ценности нефти. А это, в свою очередь, говорит о том, что крупным владельцам российской недвижимости выгодно инвестировать в рост поголовья потребителей углеводородов и торможение технического прогресса, способного снизить потребность в углеводородном топливе.

Ну и наконец, цены квартир в настоящих деньгах (бесплатная эмиссия которых недоступна правящему классу) демонстрируют снижение:


Снижение происходит потому, что количество настоящих денег на планете растет медленнее количества бетона в городах России. Используйте эту зависимость с выгодой для себя.

А теперь давайте посмотрим на динамику фактических цен вторички в регионах с Февраля по Март 2025:


Из интересного:

Средний ценник вторички в России - 113 208 руб / кв. м
Средний ценник вторички в Москве - 302 488 руб / кв. м
Средний ценник вторички в Питере - 205 677 руб / кв. м

За месяц:

Россия +0.6%, Москва +0.9%, Питер +1.7%, Крым -0.7%, Краснодарский край +1.4%. Лидер снижения - Ингушетия (-4.3%). Лидер роста - Удмуртия (+3.0%)

Итого:

Все идет, куда шло. Ничего не меняется. Для кого-то это хорошо. Для кого-то - плохо.

Внимание! Если вы считаете, что цены в таблице не соответствуют вашему пониманию реальности и/или справедливости, напишите об этом в комментариях. Не держите это чувство в себе. Поделитесь им с людьми.

Удачи))