Сбериндекс подогнал реальные цены сделок с квартирами из договоров купли-продажи ипотечников за февраль. Бежим смотреть Россию-матушку в бесплатных фантиках, нефти и настоящих деньгах.

В рублях цены первички обрушились до 169 тр/м. Выглядит обвал вот так:


С 2018 года, ценообразование новостроек находится под контролем правящего класса РФ, который уже готовит решение проблемы снижения цен. Как и следовало ожидать, старые люди придумали то же, что и раньше - очередное перечисление бюджетных денег в прибыль ростовщикам по старой схеме "кредиты в обмен на детей".

Вторичка за февраль подросла до 113 тр/м.

Ценообразование вторички пока не подконтрольно правящему классу, поэтому она просто растет вслед за ростом количества пустых рублей в карманах граждан. Но скоро эта проблема будет решена и цены вторички будут расти быстрее.

А как выглядят реальные цены квартир в любимых долларах?

Объем эмиссии бесплатных долларов заметно ниже объема эмиссии бесплатных рублей. Поэтому, рост долларовых цен квартир заметно отстает от рублевых:


Благодаря крыше Трампа, первичка подтянулась к $1894/м. Вторичка - к $1262/м.

А теперь представим на минуточку, что правящий класс РФ не умеет или не может создавать бесплатные фантики и запрещает использовать чужие, а россияне получают зарплаты в своем основном продукте - в нефти. В этом случае, цены российских квартир в нефти выглядят так:


Как видим, благодаря запущенной в 2018 году государственной программе снижения доступности новостроек, цены первички в нефти слегка подросли. На вторичку программа не распространяется, поэтому там цены в нефти слегка снизились и квартиры стали более доступны.

Ну и наконец, смотрим реальные цены квартир в настоящих деньгах, эмиссия которых регулируется законами природы (а не интересами отдельных граждан):


Реальные цены новостроек в золоте вернулись на уровень февраля 2016 года - 20 грамм за метр. Вторичка снизилась с 18.5 до 13.8 грамм за метр. Таким образом, если вы держите капитал в активах, растущих в золоте, то российская городская недвижимость для вас дешевеет.

А что в Москве?

В Москве примерно то же самое, что и в России, только цены выше.

А в Питере?

И там примерно так же, как в России, только цены ниже, чем в Москве.

А когда начнет снижаться вторичка в рублях?

Представьте, что правящий класс ежемесячно и бесконтрольно создает триллионы бесплатных талонов, которые можно обменять на квартиры. Как будут меняться цены квартир в талонах? И как будут называться люди, которые ждут снижения цен квартир в талонах?

Подумайте над этим пару дней, а я пока выскажу свое мнение:

Вторичка в рублях начнет снижаться, когда правящий класс сократит объемы незаконной (не регулируемой законами РФ) эмиссии рублей. К сожалению, такой сценарий поведения действующего правящего класса противоречит его экономическим интересам. Они (интересы) вынуждают наращивать объемы незаконной эмиссии рублей, разгоняя денежную массу, как при алкаше Ельцине:


В конце концов, дело опять закончится гиперинфляцией, дикой ставкой ЦБ, выводом капиталов за границу, очередной деноминацией 1000:1 и назначением виноватых. А потом все начнется с начала, но уже под новым "правильным" соусом. Это не плохо и не хорошо. Это - закономерное будущее. К нему надо готовиться и приспосабливаться.

На этом сегодня все. Вернемся к этой теме ровно через месяц. Не переключайтесь))