При продаже недвижимости, земли, транспорта нужно обратить внимание на срок владения.

Если вы продали имущество которым владели меньше минимального срока то нужно подать декларацию 3-НДФЛ.

Минимальный срок владения.

Для недвижимости он составляет 3 и 5 лет в зависимости от ситуации.

Срок 3 года в следующих случаях:

- получена в подарок от члена семьи или близкого родственника

= получена в наследство

- была приватизирована

- приобретена по договору ренты

- является единственным жильем.

В остальных случаях 5 лет.

Для транспортных средств срок владения 3 года.

С какой даты считается срок?

Для недвижимости срок считается по датам государственной регистрации. Дата договора и регистрации не совпадает.

Если квартира куплена по ДДУ, то срок считается с даты полной оплаты. Не важно оплатили за счет собственных средств или взяли ипотеку.

Для транспортных средств - срок считается по дате постановки и снятия с учета в ГИБДД.

Часто при продаже имущества на 1-2 дня раньше срока нужно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить НДФЛ если продали с прибылью.

Доход, полученный от продажи имущества можно уменьшить на понесенные расходы или воспользоваться налоговым вычетом при продаже.

Для жилой недвижимости и земли – 1 млн. рублей, для нежилой недвижимости и транспорта – 250 тыс. рублей.

Доход от продажи недвижимости в 2024 году облагается по ставке 13%.

В 2025 году будут применяться следующие ставки:

13% при доходе до 2,4 млн. рублей

15% при доходе свыше 2,4 млн. рублей.

При продаже недвижимости нужно ориентироваться на кадастровую стоимость. Стоимость в договоре не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Если будет ниже, то налоговая инспекция пересчитает стоимость.

Срок подачи декларации до 30 апреля, уплаты НДФЛ 15 июля.

Вам нужно подавать 3-НДФЛ?