Нашел на сайте Росстата данные о количестве квадратных метров нового жилья, построенного на 1 жителя за 24 года в разрезе регионов. Причесал цифры и упорядочил регионы по убыванию площади нового жилья. Делюсь проделанной работой:


Что мы видим?

За последние 24 года, россияне больше всего жилья построили вокруг Москвы и Питера - в Московской и Питерской областях - по 24.4 и 21.2 кв.м. на человека соответственно. Следом идет Калининградская область и Краснодарский край с 17.9 и 17 метрами на человека. Замыкает пятерку лидеров Белгородская область с 16.6 метрами на жителя. Основной вклад в этих регионах сделали большие частные дома (ИЖС).

Меньше всего построили в вымирающем Мурманске и Магадане - всего по 1.2 и 1.7 кв. метра на человека.

Почему так мало построили в солнечном Крыму - всего 3.8 кв.м. на жителя?

Крым приплыл в Росстат в 2014 году. За это время там построено примерно столько же жилья на человека, как в замороженной Омской области, сопоставимой по численности населения. При этом, за последние 10 лет Крым показывает вполне приличный рост площадей +89%, а унылая Омская область -6%:


А что в Москве?

В Москве за 24 года построено всего 8.5 метра на жителя. При этом, за последние 10 лет рост этого показателя составил 103%. Однако, не смотря на хорошую динамику, строители явно не успевают за ростом желающих сидеть в Москве.

А в Питере?

Там за 24 года построено 12.6 метра на тушку с нулевым ростом за последние 10 лет. Рост населения города остановился в 2022 году и даже наметилась тенденция к снижению. Очевидно, деградирующая экономика уже не тянет Питер. Все деньги забирает прожорливая Москва. Кроме того, с улиц исчезли красивые иностранцы. Поэтому, у местных снижается желание сидеть в сером городе с крысиным климатом за невкусные зарплаты.

Если люди в стране не поменяются (а они все делают, чтобы сидеть в своих креслах пожизненно и передавать их по наследству), то скоростная железная дорога до Питера будет не особо кому нужна.

А в целом по в России?

В среднем, по России за 24 года построено 10.9 метра на жителя, а скорость роста этого показателя за последние 10 лет составила 31%. Больше половины этого объема - частные дома (ИЖС) с большими площадями и малым количеством проживающих. Меньше половины - многоквартирные дома (МКД) в крупных городах с мелкими площадями и большим количеством проживающих.

Итого:

В расчете на 1 жителя, в городах строят мало. В пригородах - много.

Почему так?

Потому, что городскую застройку контролируют чиновники, ростовщики и застройщики, заинтересованные в росте маржи, снимаемой с каждого квадратного метра городской земли. Это приводит к уменьшению площадей квартир, росту этажности, удешевлению технологий строительства, повышению плотности населения и ухудшению качества городской среды.

За пределами городов, чиновники, ростовщики и застройщики не имеют большого влияния. Там решающим фактором является капитал частного лица, заинтересованного в приемлемом качестве строительства за минимальные деньги. Отсутствие упомянутых выше дармоедов и жесткий контроль со стороны заказчика заметно снижает расходы на строительство, поэтому частные дома имеют больше квадратов по сравнению с городскими квартирами при вполне сопоставимой стоимости.

Вот такие пироги...