Ребята из Дом.рф выложили на своем сайте буклет с итогами 2024 года в жилищной сфере. Я его почитал и решил поделиться самым интересным, чтобы вы не тратили на него время.


По пунктам:

• За 2024 г введено в эксплуатацию 107 млн кв. м жилья (+3% г/г).
• Начато строительство 48 млн кв. м жилья (0% г/г).
• 58% введенного жилья - загородное ИЖС
• 42% введенного жилья - городские МКД
• За год, доля МКД в общем объеме вводимого жилья немного снизилась.
• Рублевые цены квартир в новых МКД выросли на 9,2%.
• Общий объем строящегося жилья составил 114.4 млн кв. м (макс. за 6 лет).
• Продажи квартир в новостройках составили 26,7 млн кв. м (-22% г/г).
• Распроданность новостроек с вводом в 2025 г составила 50%.
• Распроданность новостроек на момент ввода составила 70%.
• При сохранении текущей динамики спроса и предложения проблем с распроданностью жилья в целом по стране не ожидается.
• За год зарегистрировано 560 - 570 тыс. ДДУ (-27% г/г).
• Ростовщики предоставили 1,3 млн ипотек на сумму 4,9 трлн руб (-40% г/г).
• Сумма открытых застройщикам кредитных линий превысила 20 трлн руб. руб.
• Общая сумма ипотеки у ростовщиков достигла 20,1 трлн руб. (+1,9 трлн руб г/г).
• "Семейная" ипотека составила 60% от всех схематозных ипотек.
• Доля ипотеки составила 54% от всех кредитов физиков.
• Доля просроченной ипотеки остается на весьма низком уровне 0.7%:

• Рублевая стоимость аренды квартир немного подросла за год и достигла нового максимума:

Далее ребята слепили прогноз на 2025-27 годы. Но читать его я не стал.

Итого:

Самым сильным событием прошлого года на рынке недвижимости стало сокращение бесплатной раздачи отобранных у населения денег ростовщикам. В СМИ это событие назвали "сокращением программ льготной ипотеки". Результатом стало снижение продаж новостроек и замедление роста рублевых цен.

Чиновники имеют интересы преимущественно в городской застройке, которая составляет 42% от общего объема вводимого жилья в стране. Поэтому, схематоз с раздачей бюджетных средств ростовщикам, искусственно поддерживает рост цен в крупных городах, обеспечивая плавное снижение доступности городского жилья.

Кроме схематоза с ипотекой, чиновники искусственно затрудняют строительство дешевого городского жилья в складчину. Поэтому, россияне активно строят себе загородное жилье из подручных материалов (доля ИЖС - 68%).

Ну и конечно стоит упомянуть, что в ближайшем будущем чиновники в обнимку с ростовщиками будут разгонять цены вторички. Видимо, пузырь в новостройках исчерпал свое влияние на снижение доступности городского жилья для россиян. Пора разгонять вторичку.

Кстати, касательно ИЖС:

Благодаря дикой инфляции и деградации экономики, растет количество выставляемых на продажу недостроенных домов. Это открывает возможности для приобретения объектов в неплохих локациях (с соответствующим аудитом земли и стройки). Обратите внимание на этот тип недвижимости, если не хотите переплачивать за городское жилье и готовы дышать чистым воздухом. Там (на свежем воздухе) можно найти что-то интересное и как следует поторговаться.

Надеюсь, было полезно))