Сегодня государственный Сбербанк/Домклик открыл статистику по объявлениям продавцов квартир на 1 Декабря 2024 года. Давайте посмотрим цены и предложение в 23 городах России:

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск (упорядочены по населению)


Итого:

За Ноябрь, продавцы городского жилья смогли подкрутить ценники первички на +0.5%, вторички на + 0.8%. За за последние 12 месяцев, ценники первички подросли на +10%, вторички на +8%. Лидеров роста и снижения вы легко найдете в таблице.

На сводном графике ценовая динамика выглядит так:


Как видим, долгожданный разворот пока не нарисовался. Цены городских квартир все дальше отрываются от доходов многочисленных бедняков, вынужденных строить себе загородное жилье из дешевых подручных материалов - глины, камней и деревьев, как в древности.

Графики цен по городам:


Отдельно хотелось бы отметить заметное снижение цен сочинского новодела для невыездного правящего класса РФ, запертого на рублевой зоне вместе с нами. В Ноябре тамошние позолоченные дворцы с пластиковыми пальмами подешевели на -6%, за год на -12%. Забегая вперед, скажу, что за Ноябрь предложение сочинских дворцов выросло на +86%. Судя по всему, кто-то что-то знает. Возможно, впереди нас ждут какие-то изменения.

Еще интереснее выглядит аномальный рост ценников московской вторички. Рынок здесь большой и потому относительно честный. Если продавцы накручивают цены, значит есть покупатели. А когда на этом рынке появляются жирные коты, это значит, что Бог послал на землю много лишних рублей. Собственно, вы сами видите это по позорному курсу рубля РФ к доллару США.

Смотрим предложение городского жилья:


Как видим, за Ноябрь предложение заметно подросло. На сводном графике эта красота выглядит так:


Возможно, мы видим разворот предложения вверх. Но это не значит, что цены пойдут вниз. К сожалению, объемы незаконной (не регулируемой законами РФ) эмиссии рублей настолько огромны, что рублевые цены квартир способны двигаться вверх вместе с ростом предложения.

Как только Бог сократит объемы эмиссии, цены квартир полетят вниз. Но для этого сценария нет причин. Впереди нас ждет унылый рост объемов эмиссии со стандартными последствиями - ростом цен, инфляцией, позорным курсом, снижением доступности жилья и обнищанием населения. Если вы можете обосновать другой сценарий, напишите, пожалуйста, в комментах. Интересно почитать.

На этом сегодня всё. Вернемся к этому обзору ровно через месяц. Не переключайтесь))