Сегодня просматривал ресурсы по недвижимости и обнаружил на сайте дом.рф обзор рынка аренды жилья за 3-й квартал. В конце обзора нашел весьма любопытную табличку со свежими цифрами по 16 городам-миллионникам:


Что мы видим?

В Москве цены объявлений об аренде выросли за квартал на +25%, а за год на +24%. Это говорит о весьма заковыристой динамике цен. Но, так или иначе, за аренду хат в Москве просят в 2-3 раза больше рублей, чем в других крупных городах.

Как в Москве нарисовалась цена аренды в 110.5 тыс при средней предлагаемой на hh.ru зарплате 98 тыс - загадка.


Скорее всего, средний ценник аренды завышен из-за мертвых объявлений с идиотскими ценами 3 млн руб в месяц. Думаю, ликвидная часть объявлений даст среднее значение несколько ниже 98 тыс руб в мес.

Самыми дорогими после Москвы являются Питер, Е-бург и Красндодар. Средний ценник там - чуть более 50 тыс.

Следует отметить, что Краснодарский ценник в 50 тыс тоже выглядит завышенным на фоне средней предлагаемой зарплаты 70 тыс:


Хотя, тамошние климатические беженцы (так называемые "блогеры") рассказывают о средних реальных зарплатах 30-40 тыс, а объявления о работе называют фейками. Юг РФ - это королевство лжи, подлости и тупости. Картина там мутная и плохо пахнет. Если вы причастны к югу, напишите в комментах, как там обстоят дела на самом деле.

Самые дешевая аренда - в Уфе, Омске и Воронеже с Волгоградом. При этом, 31 тыс за аренду хаты в Уфе выглядят вполне адекватно на фоне средней предлагаемой зарплате 70 тыс.


По аналогии, вы можете сравнить аренду с зарплатой в своем любимом городе или в городе, куда собрались переезжать.

Что еще интересного в таблице?

Средний срок экспозиции объявления в Казани откровенно валит с ног - 87 дней! Видимо, альтернативно-одаренные татарские рантье поднимают цены объявлений сразу, как слышат интерес со стороны потенциальных арендаторов. Поэтому, объявления висят годами в ожидании богатого китайца, который за ценой не постоит.

Самый короткий срок экспозиции - в Красноярске - всего 15 дней. Косвенно это говорит о том, что в Красноярске живут адекватные люди, способные назначить правильную цену своей квартире и не виляющие хвостом при торге.

Итого:

За прошедший год цены и предложение аренды выросли во всех городах. Это говорит о том, что эмитент рублей упорно заливает страну пустыми фантиками, вызывающими раковую опухоль рублевых цен жилья на фоне роста предложения. В некоторых городах (см. таблицу) рост рублевых цен сопровождается диким ростом предложения на 100 и более процентов. Ситуация не нормальная. Впрочем, всякая ненормальность сейчас быстро становится унылой и бесперспективной нормой. Иногда даже законодательно закрепленной.

На этом пока всё. Вернемся к этой теме в начале Января. Не переключайтесь))