Резкое снижение цен на недвижимость в России в условиях высокой ставки по ипотеке и общей закредитованности населения – сценарий сложный и неоднозначный.
С одной стороны, ряд факторов может способствовать такому снижению, с другой – существуют мощные противодействующие силы.
Факторы, потенциально способствующие снижению цен:
Высокая ставка по ипотеке:
Ограничивает доступность кредитов, снижает спрос на жилье, что теоретически может привести к снижению цен. Меньше покупателей – меньше желающих переплачивать.
Закредитованность населения:
Уменьшает платежеспособность потенциальных покупателей. Люди, уже обремененные кредитами, менее склонны брать ипотеку, даже если цены на жилье снизятся.
Экономическая нестабильность:
Снижение реальных доходов, увеличение безработицы могут вынудить некоторых продавать недвижимость, увеличивая предложение на рынке и способствуя снижению цен.
Избыток предложения:
В отдельных регионах или сегментах рынка может наблюдаться переизбыток предложения жилья, что также давит на цены.
Факторы, препятствующие резкому снижению цен:

Инфляция: Рост цен на строительные материалы, энергоносители, рабочую силу увеличивает себестоимость строительства и поддерживает цены на недвижимость на высоком уровне. Даже при снижении спроса, застройщики не всегда готовы снижать цены ниже себестоимости.
Инвестиционный спрос: Недвижимость традиционно считается надежным инвестиционным активом, особенно в периоды экономической нестабильности. Это поддерживает спрос и препятствует резкому падению цен.
Государственная поддержка: Разные программы государственной поддержки, такие как льготная ипотека, могут стимулировать спрос и сдерживать снижение цен.
Ограниченное предложение в отдельных сегментах: В крупных городах, особенно в центральных районах, предложение качественного жилья может быть ограничено, что поддерживает высокие цены.
Резкое снижение цен на недвижимость в России в текущих условиях маловероятно. Скорее можно ожидать стагнации или незначительных колебаний цен. Высокая ставка по ипотеке и закредитованность населения действительно сдерживают спрос, но инфляция, инвестиционный спрос и государственная поддержка действуют в противоположном направлении. Более вероятен сценарий постепенной коррекции цен в отдельных сегментах рынка, но не резкого обвала. Многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране.
Хотя, из этого правила есть исключения. Существуют регионы ближе к Крайнему Северу-где жилье уже сейчас стоит около 100000 рублей.
Но там высокая стоимость ЖКХ и очень мало работы.