Московский Росреестр вчера выкатил статистику регистрации сделок с долевым участием (ДДУ) на первичном рынке за Сентябрь 2024 г. Смотрим цифры:

За прошлый месяц ребята зарегистрировали 10.2 тыс ДДУ. Поголовье покупателей квартир составило 6.4 тыс (63%). Поголовье покупателей коммерции, включая апартаменты - 3.8 тыс (37%).

За 36 месяцев (Сен 2021 → Сен 2024) общее количество сделок с квартирами и не-квартирами выросло на 14%.

За 24 месяца (Сен 2022 → Сен 2024) общее количество сделок с квартирами и не-квартирами снизилось на 3%.

За 12 месяцев (Сен 2023 → Сен 2024) общее количество сделок снизилось на 45%. В квартирах упало на 53%. В не-квартирах снизилось на 21%.

За месяц (Авг 2024 → Сен 2024) общее количество сделок выросло на 17%. В квартирах выросло на 27%. В не-квартирах подросло на 4%.

Динамика по месяцам выглядит так:


Итого:

Относительно Сентября 2021 года, количество ДДУ выросло на 14%.
Относительно Сентября 2022 года, количество ДДУ снизилось на 3%.
Относительно Сентября 2023 года, количество ДДУ сдулось на 45%.
Относительно Августа 2024 года, количество ДДУ подросло на 17%.

Что это значит?

Это значит, что осенью прошлого года люди сходили с ума, расхватывая новостройки, как горячие пирожки. Сейчас ситуация вернулась к состоянию двухлетней давности и если ничего не изменится, то через год мы увидим некоторый рост продаж.

Почему сокращение субсидируемой ипотеки не обрушило продажи новостроек?

Во-первых, застройщики начали прогибаться, расширяя программы рассрочек, скидок и прочих ништяков. Многие на них клюют и заключают сделки.

Во-вторых, удельный метраж сделки мельчает. При сохранении количества сделок, покупаемая площадь снижается. К сожалению, Росреестр не раскрывает этот важный показатель, чтобы не оскорблять чувства верующих. Хотя мог бы.

В третьих, незаконная (не регулируемая законами РФ) эмиссия триллионов бесплатных рублей поддерживает длинную очередь покупателей столичного бетона.


В ней стоят не только несчастные ипотечники, но и СВО-шники, сотрудники ВПК, поставщики ВПК, перевозчики серого импорта, перевозчики серого экспорта, записные ипортозаместители, чиновники со своими родственниками и прочие граждане, участвующие в распределении эмитированных рублей.

Что будет, если чиновники сократят объемы незаконной эмиссии рублей?

Новых рублей станет мало. Очередь покупателей бетона сократится. Продажи замедлятся. Цены пойдут вниз. Залоги у Сбера и ВТБ (~70% банковской системы РФ) начнут худеть. Чиновникам придется увеличить объем незаконной эмиссии рублей, чтобы поправить балансы подконтрольных ростовщиков (которые не могут умереть по определению).

Другими словами, чиновники не могут сократить эмиссию рублей без тяжелых последствий для финансовой системы страны. Более того, они должны наращивать ее объемы, чтобы не обрушить систему. Траектория ускоряющегося роста количества рублей внутри страны наглядно это доказывает.