Если покопаться, то за 15 млн рублей в Москве можно найти несколько тысяч предложений о продаже двушек 50 квадратов выше первого этажа. Район и дом будут так себе, но выбирать не приходится.

Что делать? Платить ипотеку или арендовать? Давайте разбираться.

Идем на сайт государственной половины банковской системы РФ, берем ипотечный калькулятор и считаем платежи по 20-летней ипотеке на вторичку ценой 15 млн с первым взносом 10%.

Получаем от государства кредит 13.5 млн по ставке 24.5% с ежемесячным платежом около 280 тыс и отвешиваем ему за это низкий поклон.

Конская сумма ежемесячного платежа нас не пугает и не останавливает. Мы идем до конца. Скачиваем из калькулятора таблицу ежемесячных платежей и строим график выплат по кредиту за 20 лет:


Что мы видим?

За первые 4 года мы заплатим ростовщику 13.5 млн руб. Это примерно столько, сколько заняли. В остальные 16 лет заплатим еще 53 млн рублей, чтобы у него и (его вкладчиков-миллиардеров) все было хорошо.

Итого по ипотеке:

Заносим ростовщику 1.5 млн, берем у него в долг 13.5 млн и платим 15 млн продавцу квартиры. Все, денег у нас нет. Но есть двушка в посредственном доме в посредственном районе.

Живя в этой двушке мы зарабатываем больше 300 тыс. в месяц и за следующие 20 лет выплачиваем ростовщику занятые у него 13.5 млн и еще 53 млн сверху. Если не заплатим, то ростовщик отнимет двушку и переселит нас в коробку от холодильника.

Сколько рублей можно будет получить за нашу двушку через 20 лет?

Если Бог продолжит незаконную эмиссию рублей в привычных для него объемах, то за следующие 10 лет он обесценит свой рубль на 80%, а потом еще раз на 80%. Общая девальвация составит порядка 96%, что вполне сопоставимо с девальвацией на -95% за предыдущие 20 лет:


Божий промысел будет толкать рублевые цены вверх. Но прогрессирующая жадность и тупость московских бояр, застраивающих город многоэтажными курятниками, будет сдерживать рост цен. При этом, скорость создания бесплатных рублей наверняка будет значительно опережать скорость создания новых метров жилья. Поэтому, рублевые цены квартир наверняка будут выше, чем сейчас. Но на сколько выше - не понятно.

А что с арендой?

Смотрим цены долгосрочной аренды 50-метровых двушек в Москве:

До 100 тыс в месяц есть 1.5 тыс объявлений.
До 150 тыс в месяц есть 2.3 тыс объявлений.

Не густо, но выбрать можно. Снимаем за 100 тыс и живем. Пару лет поживем, а там видно будет. Если станет совсем дорого, то переедем на родину Гагарина. Будем там выращивать искусственное мясо и продавать московским эстетам по тыще баксов за кило))