По традиции, в начале месяца делаю обзор недвижимости в 23 городах:

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск (упорядочены по численности населения).

Данные вытягиваю с сайта Домклик. Смотрим таблицу:


Итого, за Сентябрь случилось вот что:

Первичка подросла на +0.9%
Вторичка не изменилась (0%)

Напоминаю, что цены в таблице - это хотелки продавцов. Они заметно выше фактических цен покупателей. Например, в Москве фактическая цена покупателя первички (по договорам купли-продажи) - 342 тыс., а цена продавца - 399 тыс. (выше на 16%). Не покупайте квартиру без торга. Заряжайте скидку 30-50%% и торгуйтесь до посинения.

Сводный график рублевых цен продавцов за 5 лет выглядит так:


Как видим, вторичка в крупных годах выросла примерно в 2 раза - с 70 до 140 тыс.

Почему такой рост?

Потому, что рубли - это бесплатные фантики, объем эмиссии которых не регулирует российское законодательство. Кто отдает приказы ЦБ - тот и заказывает эмиссию. Сколько надо, столько и сделают. Обоснования не нужны. Ответственность не предусмотрена. Закона-то нет. Красота!

За последние 5 лет количество рублей внутри России (за границей они никому не нужны) выросло в 2.3 раза:

Если предположить, что местные ростовщики создают 5 вторичных (кредитных) рублей на 1 первичный (эмитированный) рубль, то объем незаконной эмиссии рублей (в основном - безналичных) можно оценить примерно в 10 трлн. шт.

Я понятно объяснил причину роста вторички?

Если не понятно или вы не согласны или у вас есть свое мнение, напишите, пожалуйста, в комментах. Интересно будет почитать и обсудить. А мы едем дальше.

Динамика цен квартир в городах, участвующих в обзоре:


Города, отличившиеся заметным ростом вторички за последние пару лет - Красноярск, Челябинск, Ростов, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Симферополь. В остальных вторичка лежит в боковике с вялой тенденцией к росту.

Упадут ли рублевые цены вторички в будущем?

Ответ на этот вопрос целиком зависит от роста объемов незаконной эмиссии рублей в будущем. Если люди в России не поменяются, то они продолжат делать то, что делают. А это значит, что объемы эмиссии пустых рублей будут нарастать (писал об этом здесь). Следовательно, если люди не поменяются, то ждать снижения рублевых цен вторички не стоит.

Надеюсь, обзор помог вам составить представление о том, куда всё это катится. Через несколько дней сделаю обзор фактических цен квартир по данным Сбериндекса (как только он их подгонит).

А на сегодня всё. Вернемся к этой теме в начале Ноября. Не переключайтесь))