Вчера вечером стартовала продажа квартир в новостройке от ПИК (Плеханова 11, г. Москва). На данный момент распродано или находится в брони 75% (61 доступный объект из 244 лотов) всех выставленных лотов и 80% (35 доступных объектов из 179 лотов) самых ликвидных (студий и однокомнатных). Это повторяет сценарий, который произошел в ЖК "Кутузовские кварталы" того же застройщика. Отмечу, что дело происходит в эпоху рекордно-высоких процентных ставок и на фоне ужесточению льготной ипотеки, доля продаж по которой доходит до 80%. Рост инфляции крепко связан с:

1) Количеством денег в системе (Денежная масса, о которой сегодня пойдет речь)

2) Скоростью обращения этих самых денег

Чем больше людей считает, что завтра их деньги обесценятся, тем быстрее они стараются вложить или же потратить (тут у каждого свой путь) эти самые деньги. Отсюда скорость обращения денег возрастает, цены растут (т.к. повышенный спрос создает дефицит), люди видят, что цены выросли, понимают, что были правы и всё повторяется. По этой причине инфляционные ожидания иногда могут быть опаснее самой инфляции. Как раз такой сценарий разворачивался в России к 1998 году.

А для того, чтобы скорость денег смогла ощутимо повлиять на экономику, в экономике этих денег должно быть достаточное количество. Тут и вступают в игру денежные агрегаторы. Самый применимый для нас с Вами это мультипликатор М2.
Из данных ЦБ РФ видим, что денежная масса по мультипликатору М2 на данный момент составляет 91 трлн. рублей. Из них 42,5 трлн. находятся на депозитах в рублях.
На этом графике видим, что темп прироста денежной массы в России, хоть и начал замедление, но все так же остаётся на высоком уровне в 20%.Денег в системе достаточное количество. И представьте 42,5 трлн. на депозитах, которые сейчас дают доходность по ставке до 16-17% годовых.Если сравнить с этими цифрами, то квартир, забронированных за полдня в количестве 183 штук могло быть значительно больше. Скоро, может, как и в Дубае, будут аукционы на право покупки лота. Пока часть объектов недвижимости будет показывать снижение, другие могут продолжать пользоваться спросом за счет своей локации, стимулирования и роста объема денежной массы.
А пока наблюдаем, как количество денег находит свое отражение в цене за квадратный метр. За график спасибо пользователю GOLD.

Если жилая недвижимость начнет показывать устойчивое снижение, а денежная масса продолжит рост, это будет значить, что деньги из недвижимости нашли себе новые рынки. И тот, кто вовремя увидит, куда осуществился переток, получит преимущество в доходности на этом рынке.

Подписывайся на мой телеграм.

Для добрых дел здесь.