Продолжаю воскресный мониторинг предложения московской недвижимости на Циане и Авито. Поехали:

Продажа квартир

Покупатели с мешками пустых (военных) рублей вполне успешно ведут позиционные бои, методично отстреливая продавцов, расклеивающих объявления с самыми адекватными ценниками. Результат мы видим на графике - количество объявлений о продаже постепенно снижается.

Аренда квартир

Квартирные рантье, впечатленные наплывом рабочих и крестьян с мешками военных рублей, дружно взвинтили ценники, чем сильно напугали потенциальных арендаторов. Предложение подорожавших хат прёт вверх с конца Августа.

Продажа коммерции


Продавцы коммерческой недвиги закидывают окопавшихся покупателей новыми предложениями. Но те воротят нос от конских ценников, делающих покупку нежилого помещения идиотской затеей со сроком окупаемости - до смерти. Ситуацию спасают 80 регионов, в каждом из которых - своя куча чиновников и воров местного разлива. И всякий уважаемый член региональной "элиты" обязан купить в столице что-то для себя и красивый бизнес для любовницы.

Аренда коммерции


Рантье нежилых помещений чувствуют себя отлично. Задранные до небес ценники продавцов помещений генерируют устойчивый спрос на аренду. За прошедшие 12 месяцев предложение плавно снизилось примерно на 30% и замерло в боковике.

Коротко о ценах

Сентябрьская динамика цен продавцов квартир в России по данным Домклик выглядит так:


За месяц (который почти закончился), средний ценник объявления о продаже новостройки подрос на 1% и составил 190 тыс. руб. Средний ценник объявления о продаже вторички снизился на 1% и составил 126 тыс. руб. Другими словами, цены продавцов почти не изменились.

А так выглядят фактические цены покупателей квартир в России (справа - цены на 1 Сентября):

Как видим, фактические цены покупателей новостроек на ~12% ниже хотелок продавцов. На вторичке разница составляет ~13%. Это средние спреды по стране. Используйте их для требования дисконта ~25% от цены объявления. Если продавец не даст скидку 12-13%, смело шлите его подальше.

На этом сегодня всё. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))