Сегодня мы узнаем (и увидим) главную причину дикого роста рублевых цен на жилье в России. На сайте Росстата берем данные о жилом фонде России за период с 2000 по 2023 год и синхронизируем их с денежной массой (агрегат М2). Строим совмещенный график и смотрим результат:

Что мы видим?

За 24 года россияне увеличили количество рублей с 1.1 трлн. до 98 трлн. штук, а количество жилья - с 2.8 млрд. до 4.2 млрд. кв.м. В среднем за указанный период, строительство каждого квадратного метра жилья на территории России сопровождалось появлением 69 тысяч новых (ранее не существовавших) рублей.

Среднегодовой рост количества рублей составил 22%. Среднегодовой рост количества жилья - 1.8%. Следовательно, россияне увеличивают количество рублей в 12 раз быстрее количества жилья. Увидеть это странное (не выгодное населению) явление можно на графике ежегодных приращений денежной массы и жилого фонда:


При таком соотношении скорости создания рублей и квадратных метров, рублевые цены метров могут расти много лет, уверенно обгоняя доходы большинства населения и загоняя его в долги.

А можно снизить эмиссию рублей при сохранении объемов строительства?

Можно конечно. Но это не выгодно эмитенту рублей, обменивающему их на реальные активы (включая валюту) и услуги. А расплачивается за это население через девальвацию зарплат и накоплений. Как же он может снизить эмиссию? Решительно никак.

Собственно, поэтому и нужен закон о денежной эмиссии, связывающий объем эмиссии с параметрами экономики и демографии. К сожалению, появление такого закона в России невозможно по причине отсутствия представителей правящего класса, заинтересованных в его появлении. Но помечтать о нем можно))