Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости в 23 городах России (~50% всех объявлений по стране):

Миллионники - Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград. Меньше миллиона - Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск (упорядочены по населению).

Сегодня, по данным Домклик, цены квартир в этих городах выглядят так:
Август только начался. Поэтому, изменения ценников с начала месяца близки к нулю. На сводном графике ситуация выглядит так:

Графики цен квартир в городах:

К сожалению, в Домклик нет некоторых данных по некоторым городам. Например, по Уфе нет первички с Декабря 2022, а по Симферополю ее вообще нет. Но по большинству городов данные есть. Поэтому, большинство графиков вполне годные.

Выводы по ценам:

После сокращения раздачи денег ростовщикам, первичка в большинстве городов отвалилась вниз. Исключение - Казань, Челябинск, Самара, Омск. Очевидно, предприятия в этих городах получают так много рублей из бюджета и печатного станка, что местные застройщики перестали нуждаться в дешевых ипотечниках. У них и так все замечательно. Пока идет стрельба.

Вторичка замерла почти во всех городах. Исключение - Ростов. Там сейчас кипит жизнь по той же причине, по которой в Челябинске растет первичка.

Смотрим предложение квартир:
За 4 дня Августа предложение первички успело снизиться на 1.2%, а предложение вторички - на 2.7%. На сводном графике эти движения выглядят так:

Графики предложения квартир по городам приводить не имеем смысла, т.к. цены с предложением почти не связаны.

Почему предложение снижается?

Владельцы бетона прекрасно понимают, что благодаря отсутствию закона о денежной эмиссии, чиновники создают гораздо больше рублей, чем жилья (+19% и +3% в год). При таком финансовом беспределе, лучше сидеть в бетоне. Он все равно будет расти.

Кроме того, владельцы бетона не особо нуждаются в рублях. Они у них есть. На жизнь хватает. А покупать что-то качественное за границей или выводить туда капитал пока опасно.

Если вы знаете другие причины снижения предложения, напишите, пожалуйста, в комментах.

А что будет, если санкции снимут?

Как только богатым россиянам и чиновникам разрешат покупать активы за границей и выводить туда капиталы, предложение квартир в России значительно вырастет. Это вряд ли скажется на рублевых ценах, но в настоящих деньгах цены точно упадут.

На этом пока всё. Вернемся к этой теме через неделю. Не переключайтесь))