Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Напоминаю, что отныне обзор будет по городам, а не по регионам. Их сложнее и дольше выковыривать из Домклик, но они более конкретные и интересные.

Смотрим текущие цены и предложение в 23 городах (~50% всех объявлений по стране) в порядке убывания численности населения:

Итого, за 14 дней Июля:

Продавцы первички понизили ценники на -1% и нарастили предложение на +2%. Продавцы вторички подкрутили ценники на +1% и снизили предложение на -5%. Возможно, средние ценники вторички подросли на агрессивном выкупе дешевых хат. Снижение предложения произошло весьма существенное.

Лидеры роста первички: Калининград (+7%) и Самара (+6%).
Лидеры снижения первички: Ставрополь (-7%) и Тюмень (-6%).

Лидеры роста вторички: Краснодар (+8%) и Питер (+6%).
Лидеры снижения вторички: Челябинск (-4%) и Тюмень (-2%)

Итого, за 12 месяцев:

Лидеры по росту первички - заваленный новыми рублям Челябинск (+62%) и Самара (+55%). Лидеры по росту вторички - Челябинск (+25%), Краснодар (+25%) и Сочи (+25%).

Скоромнее всего за 12 месяцев первичка выросла в Севастополе (+1%), а вторичка - в Ставрополе (+6%). Ни в одном городе цены не показали минус. Пока.

Средние цены квартир во всех городах, включенных в обзор:

Прошу заметить, в начале 2019 года городская первичка и вторичка стоили примерно одинаково. А потом за дело взялись чиновники с гениальной программой повышения доступности новостроек для 2% населения и снижения доступности жилья для оставшихся 98% населения.

Графики цен квартир в 12 городах-миллионниках:


Москва, Питер, Новосибирск и Краснодар отличаются двухлетней стагнацией вторички. В остальных миллионниках вторичка исправно растет. Доступность жилья снижается. Все идет по плану.

Коротко о предложении квартир в городах, включенных в обзор:

Как видим, в конце прошлого года предложение первички превысило предложение вторички и позорная, рукотворная разница между ними продолжает нарастать.

Графики предложений в отдельных городах выводить не буду. Смысла в них особого нет, т.к. динамика рублевых цен практически никак не зависит от динамики предложения. Гораздо сильнее она зависит от объемов незаконной (не регулируемой законами РФ) эмиссии рублей, вызывающей рост рублевой массы и рублевую инфляцию.

На этом сегодня всё. Вопросы и пожелания пишите, пожалуйста, в комментах.

Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))